Top modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit ELW | 231 m² Wohnfläche | 827 m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Ihr großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle – umfassend modernisiert & bezugsbereit

Willkommen in Heimsheim – einem Ort, an dem sich naturnahes Wohnen, stilvolle Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem harmonischen Gesamtbild vereinen. Dieses großzügige präsentierte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 231,57 m² auf einem 827 m² großen Grundstück eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause, das mit viel Herzblut modernisiert wurde, Platz für die ganze Familie bietet und durch seine ruhige wie gut angebundene Lage überzeugt.

Immobilien-Profil
Das charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt acht gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer - eine ideale Voraussetzung für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach verbinden möchten.
Die gepflegte Gartenfläche von ca. 400 m² lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein – ob beim Spielen, Gärtnern oder Sonnenbaden. Der Einrichtungsstil des Hauses ist geprägt von klaren Linien, modernen Elementen und hochwertigen Materialien, die gemeinsam eine wohnliche, zugleich funktionale und sehr stilvolle Atmosphäre erzeugen. Eine Vielzahl hochwertiger Modernisierungen sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können.

Substanz & Modernisierungen
Dieses Haus wurde nicht nur mit Bedacht gebaut, sondern in den letzten Jahren auch mit viel Weitblick und Sorgfalt umfassend modernisiert. Zwischen 2015 und 2018 wurden zentrale Elemente der Gebäudetechnik auf den neuesten Stand gebracht: Dazu zählen die komplette Erneuerung der Elektroinstallation, der Heizungsrohre, Wasser- und Abwasserleitungen - allesamt Grundlagen, auf die Sie sich für Jahrzehnte verlassen können. Auf jeder Etage wurde zusätzlich ein eigener Sicherungskasten mit FI-Schalter installiert, was nicht nur Sicherheit, sondern auch zeitgemäßen Komfort bietet. Gleichzeitig wurden zwei neue, hochwertige Einbauküchen eingebaut, die sowohl funktional als auch optisch überzeugen. Die Bodenbeläge wurden durch langlebige, geschmackvolle Materialien ersetzt: Granit, Fliesen und pflegeleichter Laminat sorgen für ein stimmiges Wohnambiente.

Auch energetisch wurde investiert: 2016 und 2017 wurden sämtliche Fenster durch moderne doppelverglaste Kunststofffenster mit Aluminiumkern ersetzt - langlebig, pflegeleicht und effizient. Die oberste Geschossdecke wurde in den Jahren 2017/2018 mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung aus Steinwolle versehen - eine Maßnahme, die langfristig zur Energieeinsparung beiträgt. Herzstück der Haustechnik ist die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015, die zuverlässig für Wärme sorgt. Zusätzlich bietet der Schwedenofen aus dem Jahr 2012 im Wohnbereich ein besonderes Extra - er vereint wohlige Wärme mit stimmungsvoller Gemütlichkeit. Bereits 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und bildet so eine solide Basis für die kommenden Jahrzehnte. Insgesamt ergibt sich ein Bild von einem Haus, das nicht nur gepflegt, sondern mit großer Sorgfalt modernisiert wurde und somit sofort bezugsfertig ist.

Highlights
Was dieses Haus wirklich besonders macht, ist nicht nur seine Großzügigkeit, sondern das durchdachte Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, hoher Lebensqualität und stilvoller Raumgestaltung. Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre verleihen der Immobilie ein absolut zeitgemäßes Erscheinungsbild. Der große Garten ist eine grüne Oase, in der Kinder spielen, Gäste empfangen oder einfach nur Ruhe gefunden werden kann. Zwei Terrassen und mehrere Balkone ermöglichen es, den Tagesverlauf stets mit Licht, Luft und Natur zu erleben. Die Aufteilung des Hauses ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Raum für Rückzug und Gemeinschaft gleichermaßen. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit Platzbedarf und Anspruch.

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich ermöglicht die ruhige Anliegerstraße bequemes Parken direkt vor dem Haus – ein Vorteil, der in dieser Wohnlage besonders geschätzt wird.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie gerne bei einem Besichtigungstermin willkommen.

Ihr Team von LANGE IMMO

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 827 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 111,44 m²

# Lagebeschreibung
Heimsheim, auch Schleglerstadt genannt, ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg etwa 15 Kilometer südöstlich von Pforzheim inmitten des Heckengäu. Die Namensgebung der Stadt (heimsen = ernten) erkennt man bereits im Wappen, auf dem zwei sich kreuzende Goldähren abgebildet sind. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Ca. 5.244 Einwohnern (Stand 2020) leben hier und genießen die idyllische Lage an den beiden Naturschutzgebieten Betzenbuckel und die Tiefenbronner Seewiesen. Das Stadtgebiet reicht bis an die A8. Für eine fruchtbare Umgebung sorgt der Kotzenbach, ein Zufluss der Würm. Nachbargemeinden sind Rutesheim, Renningen, Tiefenbronn, Mönsheim, Friolzheim, Weil der Stadt und Weissach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Heimsheim zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem breit gefächerten Betreuungsangebot für Kinder, ist für jeden das passende Angebot dabei. Vom Bio-Markt über Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu Fachgeschäften, in Heimsheim finden Sie ein breit gefächertes Sortiment.

Kitas | Schulen
Im Ort befindet sich die Ludwig-Uhland-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule), sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien in den Nachbarorten Rutesheim und Leonberg.

Freizeit
Diverse verschiedene Vereine aus allen Stadtteilen bieten ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt. Zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Jugendtreffs und ein Jugendhaus bieten Kindern und Jugendlichen viel Abwechslung zur Freizeitgestaltung. Aber auch die Erwachsenen kommen in Heimsheim voll auf ihre Kosten: neben einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Restaurants, lädt die wunderschöne Natur zu ausgedehnten Rad- oder Wandertouren ein. Was man auf jeden Fall gesehen haben muss, sind die Schlosskonzerte und Schlosshofspiele, die Jahr für Jahr zahlreiche von Besuchern aus nah und fern in die Stadt locken.

Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 3,7 km nach Friolzheim
- ca. 4,8 km nach Mönsheim
- ca. 5 km nach Tiefenbronn
- ca. 6 km nach Rutesheim
- ca. 6,5 km nach Weissach
- ca. 6,6 km nach Renningen
- ca. 10 km nach Weil der Stadt
- ca. 15,8 km nach Pforzheim
- ca. 24 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Anschluss an das S-Bahnnetz (S6 von/nach Stuttgart) sowie den Autobahnanschluss, ist die Stadt mit ihren Naturschutzgebieten ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel in der Region Stuttgart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176,49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.06.2025
Gültig bis: 03.06.2035
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5689