Top modern mit Blick ins Weite: Kernsaniertes EFH mit großer Scheune in Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060139

Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die Verbundenheit mit der Natur in ihren Alltag integrieren wollen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schätzen.

Dank der ruhigen Sackgassenlage in Lenschow erleben Sie den Alltag mit möglichst wenig Verkehrslärm, mit Blick auf die weite Natur - und kommen auf dem eigenen Grund und Boden vollends zur Ruhe. Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 3.794 m² großes Grundstück, das mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie auf der Terrasse gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Das Objekt stellt für Sie auch mehrere Nebengebäude, u.a. in Form einer Scheune, zur Verfügung - darüber hinaus können auf der rückwärtig gelegenen Grünfläche problemlos (Nutz-)Tiere gehalten werden.

Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes aus dem Baujahr 1953: Es bietet, erst 2023 kernsaniert, hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Insgesamt 4 Zimmer und rund 115 m² Wohnfläche bieten unter anderem 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,27 m, wohingegen die Räume im Dachgeschoss eine Deckenhöhe von rund 2,10 m aufweisen.
Eine vollbiologische Kläranlage sowie ein moderner Kaminofen gehören ebenso zur Ausstattung der Immobilie.

# Ausstattung
+ In ruhiger Sackgassenlage von Herzberg-Lenschow, optimal als Eigenheim für Naturverbundene
+ Toller großer Garten auf ca. 3.794 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich als modernes Zuhause - Kernsanierung erfolgte 2023
+ Komfort entsteht durch einen modernen Kaminofen
+ Ideal auch für Tierhalter dank u.a. großer Scheune und rückwärtig gelegener Grünfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.173,91 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 3794,27 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Sackgassenlage in Lenschow mit reduziertem Verkehrsdurchgang - ideal für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot

Nahversorgung: Supermärkte im Umkreis von ca. 5 Autominuten, ca. 10 Minuten nach Parchim

Anbindung: Bushaltestelle direkt vor Ort, Anbindung an die B392 nach nur etwa 5 Minuten

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d0c4479ef3