Top Lage - Tolles Reihenendhaus mit großem Garten in Hamburg-Eidelstedt

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13271

Dieses tolle Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und liegt zentral am Ende einer kleinen Wohnstraße im Stadteil Hamburg-Eidelstedt. Zum Haus gehört ein schöner Garten mit direktem Zugang zum Parkplatz. Der Garten ist von einer Hecke umgeben, sodass man hier seine Ruhe genießen kann und das Grundstück kaum einsehbar ist.

Im Erdgeschoss gelangt man nach Betreten des Hauses in den Eingangsflur, von dem rechter Hand das Duschbad abgeht. Geradeaus gelangt man in das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Über die offene Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich rechter Hand das erste Kinderzimmer. Gegenüber vom Kinderzimmer befindet sich das Schlafzimmer. In der Mitte der beiden Zimmer liegt das zweite Badezimmer im Haus. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein weiteres Kinderzimmer zu finden ist.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum mit ca. 20 m², der sowohl als Gästezimmer als auch als Büro fungiert. Hier wäre es auch denkbar ein viertes Schlafzimmer einzurichten.
Ebenfalls im Keller befindet sich ein Vorratsraum, in dem auch die Heizungsanlage steht und ein Waschkeller.

Es gehört ein Stellplatz zum Haus.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.500,00 € Grundmiete +
90,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
1.590,00 € Warmmiete

Innenfotos gibt es auf Nachfrage. Diese werden aus Diskretionsgründen nicht öffentlich gezeigt.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis ink. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Kellerfläche: ca. 46 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im schönen Stadteil Eidelstedt.

Eidelstedt liegt am nordwestlichen Rand Hamburgs und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Eidelstedt gilt als sehr grüner Stadtteil. Durch die Nähe zum ländlichen Umland hat man hier die Möglichkeit, in kurzer Zeit an sehr ruhigen Plätzen zu verweilen. Der Eidelstedter Platz ist das Zentrum von Eidelstedt und ist wie ein großes Einkaufszentrum. Hier finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wieder. Dieser befindet sich nicht mal einen Kilometer von der Immobilie entfernt und ist zu Fuß in knapp 10 Minuten zu erreichen.

Das Objekt befindet sich am Ende einer kleinen, nur durch die Bewohner befahrenen Wohnstraße mit Tempo 30-Zone.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zwei Bahnstationen liegen im Umkreis von einem Kilometer und sind somit fußläufig erreichbar.

Verschiedene Supermärkte, Optiker, Bäckereien und nahezu alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vielzählig im Umfeld vorhanden.

Sowohl Apotheken als auch verschiedene Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls sind mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen im Umkreis vorhanden und ohne Probleme in kurzer Zeit ohne Auto zu erreichen.

Restaurants, Imbisse und Eisdielen sind im Umkreis von etwa 1 km in großer Zahl vorhanden.

Zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Hauptbahnhof kann mit der Bahn in unter 30 Minuten erreicht werden und mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.03.2020
Gültig bis: 02.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13271#4ENo6F