TOP Lage: Mehrfamilienhaus in Oldenstadt in der Hansestadt Uelzen, vermieten oder wohnen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt mitten in Oldenstadt, einem Stadtteil der Hansestadt Uelzen, auf einem 1.295 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2012 vollständig mit neuen Isolierglasfenstern ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Dieses lukrative Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als rentables Renditeobjekt.

Die Wohneinheit 1 umfasst ca. 156 m² Wohnfläche und besteht aus einer großzügigen Diele, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Dusch- und Wannenbad, einem Gäste-WC sowie einer geräumigen Küche mit Einbauküche.
Die Wohnung verfügt über manuelle Rollläden.
Aktuell wird sie noch vom Eigentümer bewohnt, der die Wohnung auf Wunsch auch weiterhin mieten oder – falls gewünscht – ausziehen würde.
Diese Wohneinheit ist in gut renoviertem Zustand.
Hier kann man eine Soll-Kaltmiete von 1.170,00 € ( bei 7,50 € ) = 14.040,00 € p.a. erzielen.

Die Wohneinheiten 2 und 3 befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Wohneinheit 2 bietet ca. 58 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad.
Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 425,00 € ( 7,32 €/qm ) = 5.100,00 € p.a.
Hier ist eine Sollkaltmiete von 495,00 € zu realisieren = 5.940,00 € p.a.

Wohneinheit 3 umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad.
Auch diese Wohnung ist vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 389,00 € ( 5,98 €/qmm)= 4.668,00 € p.a.
Hier ist eine Soll-Kaltmiete von 450,00 € zu realisieren = 5.400,00 € p.a.

So hätte man eine Soll-Kaltmieteinnahme von 25.380,00 € im Jahr.

Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen aus dem Jahr 2000 sowie ein großes, renoviertes und ausgebautes Nebengebäude, das im Jahr 2000 vollständig saniert wurde.
Es verfügt über eine eigene Elektrik und besteht aus einem sehr großzügigen Partyraum mit Isolierglasfenstern, einem Duschbad mit WC sowie einer großen, überdachten Terrasse (Baujahr 2016).
Hinzu kommen eine geräumige Werkstatt mit Steinfußboden, ein gefliester Lagerraum und eine weitere Garage.

Zusätzlich besteht im gesamten Dachgeschoss eine Ausbaureserve von rund 200 m² zur Schaffung weiterer Wohneinheiten.

# Ausstattung
- Fachwerkhaus verklinkert
- 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 280 m²
- 3 Bäder und einem Gäste-WC
- Eine Ausbaureserve von ca. 200 m² im großen Dachgeschoss
- Komplett neue Isolierglasfenster im Jahre 2012
- 3 Garagen + diverse Stellplätze
- Einem großzügigen, massiv gebauten und renovierten Nebengebäude
- Große überdachte Terrasse
- Eigener Brunnen zur Außenbewässerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1295 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Oldenstadt, ein idyllischer Ortsteil der Hansestadt Uelzen. Oldenstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In ruhiger Wohnlage genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur. Der beliebte Oldenstädter See und das angrenzende Waldgebiet laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadt. Das Uelzener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Lüneburg und Hamburg. Der Bahnhof Uelzen bietet überregionale IC- und Metronom-Verbindungen, unter anderem nach Hamburg, Hannover und Berlin. Perfekt für Pendler und Vielreisende.

Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – Oldenstadt bietet ein besonderes Lebensgefühl. Naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

# Sonstiges
FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UKI-224