Top-Ladenflächen in zentraler Lage von Eltville ideal auch als 3 Zimmerwohnung denkbar

# Objektbeschreibung
Top-Ladenfläche in zentraler Lage von Eltville
ideal auch als 3 Zimmerwohnung denkbar

Im Überblick:
- 3 Räume, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon
- aktuell als Ladenfläche genehmigt
- befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- gut durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen

Nutzfläche:
ca. 70 m²

aktuelle Aufteilung:
1 großer Raum als Nagelstudio, Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich und Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einer Eck-Badewanne und ein Abstellraum
(auch als Gäste-WC möglich)

außerdem:
Kellerabstellraum sowie gemeinschaftlicher Waschraum

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, nach Renovierung direkt einzugsbereit

Baujahr:
2001

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 87,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Wohngeld:
ca. 311, - EUR inkl. Heizkosten und Rücklagen, davon ca. 183,- EUR umlagefähig

Lage:
in zentrale Lage von Eltville, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar

PKW:
ein Tiefgaragenstellplatz gemietet für 50,- EUR

Freistellung:
nach Vereinbarung

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Kaufpreis pro m²: 3.542,86 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: 0-3653