Top-Kapitalanlage sucht neuen Eigentümer: mit neuen Fenstern, Heizung, Elektrik etc.

# Objektbeschreibung
Ein gepflegtes Erscheinungsbild, 5 sehr gut vermietete Wohnungen mit top Rendite + hoher Abschreibungsmöglichkeit und super Energiewerte - genau das erwartet Sie bei diesem 5 Fam.haus in Reinhardshagen-Veckerhagen!

Bereits beim Anblick vor dem Haus werden Sie merken: die Größe und die erste Erscheinigung machen einiges her - hier kommt Besitzerstolz auf.

Mit neuen Kunststoffenstern (ISO-Fenster; 3-fach) aus den Jahren 2010-2014 in den Wohnungen und neuer Gaszentralheizung aus 2013 begrüßt Sie das Haus mit 5 Wohnungen und ca. 310qm Wohnfläche.
Über die Hauseinfahrt erhalten Sie nochmals 2 Stellplätze bis hin zu einer Garage (momentan unvermietet).

Diese Kaufgelegenheit bietet Ihnen eine Rendite von aktuell ca. 6,2% und einer Sonder-AfA i.H. von 3,57% - ein echtes Steuersparmodell!

Sie und Ihre Mieter erhalten hiermit 5x gut vermietbare 2 und 3ZKB-Wohnungen + jeweiligen Kelleranteil.

Das Haus und die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand, was mitunter an den bereits erfolgten Renovierungen/Modernisierungen liegt.
Somit erhalten Sie bereits neue Fußböden/Innenrenovierungen in allen Wohnungen
ab dem Jahr 2000 aufwärts.
Auch die Elektrik wurde vor ca. 14 Jahren erneuert - es bleiben also keine Unterputzarbeiten für Sie übrig!

Zusammen mit diesem Haus bieten wir Ihnen in gleichem Umkreis zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit ähnlicher Rendite an, welche Sie auch als Paket erwerben können.
Fragen Sie uns nach mehr Informationen!

# Ausstattung
-5 Fam.Haus mit jeweils 2- und 3ZKB-Wohnungen
Im Jahr 1972/1973 erfolgte ein Anbau, welcher zu dem Kernhaus mit 3 Wohnungen nochmals 2 Wohneinheiten + Garage dazugebracht hat.
-Kernhaus:
EG: 91,54qm
OG: 89,31qm
DG: 62qm

Anbau:
EG: 41,48qm
OG: 39,75qm

-Ausstattungen variieren von Wohnung zu Wohnung, jedoch allesamt mit bereits erneuerter Innenausstattung (Böden, Wände, Decken). So finden Sie hier ausschließlich Laminat vor.
-Vollkeller vorhanden
-3x Südbalkon für die Wohnungen im Obergeschoss
-1x Terrasse für die Wohnung im EG

Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.800€/Jahr und bieten sogar noch Potential nach oben.
Somit sind nach den nächsten Mieterhöhungen mittelfristig ca. 24.000€ möglich.
Die Garage bietet zusätzlich die Möglichkeit der Vermietung für ca. 50€/Monat.

Ihr Vorteil: für das Haus können Sie eine Sonder-Abschreibung (Sonder-AfA) i.H. von 3,57% nutzen, nach welcher Sie sämtliche Anschaffungskosten inkl. aller Nebenkosten pro Jahr steuerlich abschreiben können - positiver Cashflow ist hier definitiv geboten!

Bereits erfolgte Modernisierungen:

-Bis 1990:
Alle Leitungssysteme wurden erneuert (Wasser/Abwasser und Gas)

-Ab 2000:
Renovierung der Innenaustattungen der Wohnungen mit Böden, Wänden und Decken

-2010:
Erneuerung der Elektrik

-Ab 2010:
Erneuerung sämtlicher Fenster (ISO-Fenster mit 3-fach-Verglasung)

-2013:
Neue Gaszentralheizung

Auch beim Thema Modernisierung allgemein sind wir Ihnen gerne behilflich.
Unsere zertifizierten Energieberater erstellen Ihnen ein individuelles & abgestimmtes Konzept zur kostengünstigen Modernisierung rund ums Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 737 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Reinhardshagen - hier ist das Leben noch in Ordnung und Sie bekommen Ruhe geboten.
Im Umkreis von nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen Anlaufstellen wie z.B. die Apotheke, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Für den täglichen Einkauf gelangen Sie nach weniger als 5 Gehminuten zum Rewe oder Netto.

Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung durch die nächste Bushaltestelle "Bachstraße" (ca. 1 Min entfernt) bringt Sie mit der Linie 190 auf direktem Wege von Reinhardshagen-Veckerhagen über den Bahnhof Hann.Münden innerhalb von nur 40Min zum Kasseler Königsplatz.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-05-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242089