Top-Kapitalanlage sucht neuen Eigentümer: Mit 7 Wohneinheiten + Baugrundstück!

# Objektbeschreibung
Ein gepflegtes Erscheinungsbild, 7 sehr gut vermietete Wohnungen mit top Rendite + hoher Abschreibungsmöglichkeit und ein Baugrundstück direkt nebenan - genau das erwartet Sie bei diesem 7 Fam.haus in Uslar!

Bereits vereinzelt mit neueren ISO-Fenstern (Kunststofffenster) aus den letzten Jahren, teilweise Komplettsanierung der Wohneinheiten und sanierten Balkonen begrüßt Sie das Haus mit 7 Wohnungen und ca. 500qm Wohnfläche.

Diese Kaufgelegenheit bietet Ihnen eine Rendite von aktuell ca. 7,71% und einer Sonder-AfA i.H. von 5,26% - ein echtes Steuersparmodell!

Wenn das nicht genug ist, so bringt dieses Angebot sogar ein Baugrundstück auf gleichem Areal mit sich, wo sich nochmals mehr Wohnraum realisieren lässt (per Grundbuch bereits als Baugrundstück eingetragen).
In Absprache mit der Stadt und da heute großer Bedarf nach Wohnraum besteht sind hier definitiv mehrere Wohneinheiten planbar.

Das Haus und die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, was mitunter an den bereits erfolgten Renovierungen/Modernisierungen liegt.
Somit erhalten Sie bereits ein nachträglich ausgebautes DG inkl. Dacheindeckung und Dämmung.
Auch die Elektrik entspricht dem aktuellen Standard und teilweise erfolgten bereits Komplettsanierungen der Wohnungen.

Insgesamt lässt sich sagen, dass Sie mit dieser Kaufoption jede Menge Potential erhalten und Ihre Rendite (zusammen mit dem Baugrundstück) nochmals erheblich aufstocken können.

Zusammen mit diesem Haus bieten wir Ihnen in gleichem Umkreis zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit ähnlicher Rendite an, welche Sie auch als Paket erwerben können.
Fragen Sie uns nach mehr Informationen!

# Ausstattung
-7 Fam.Haus mit jeweils 2-4ZKB-Wohnungen.
In den 90ern erfolgte der DG-Ausbau, welcher nochmals eine weitere Wohneinheit zum Haus dazugebracht hat.

EG links: 100 qm
EG rechts: : 78 qm
OG: links: 90 qm
OG rechts: 72 qm
DG: 59 qm
Souterrain links: 50 qm
Souterrain rechts: 50 qm

-Ausstattungen variieren von Wohnung zu Wohnung, jedoch allesamt mit bereits erneuerter Innenausstattung (Böden, Wände, Decken). So finden Sie hier ausschließlich Laminat vor.
-2x Südbalkon für die Wohnungen im OG
-3x Terrassen für die Wohnungen im EG

Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.536€/Jahr und bieten sogar noch Potential nach oben.
Somit sind nach den nächsten Mieterhöhungen mittelfristig ca. 35.000€/Jahr möglich.

Ihr Vorteil: für das Haus können Sie eine Sonder-Abschreibung (Sonder-AfA) i.H. von 5,26% nutzen, nach welcher Sie sämtliche Anschaffungskosten inkl. aller Nebenkosten pro Jahr steuerlich abschreiben können - positiver Cashflow ist hier definitiv geboten!

Bereits erfolgte Modernisierungen:

-90er:
Kompletterneuerung der Elektrik und
Dacherneuerung + Dämmung

-Ab 2000 bis heute:
Erneuerung der Fenster durch ISO-Fenster (Kunststofffenster).
Die jüngsten Fenster wurden erst 2022/2023 installiert.

-2004:
neue Öl-Zentralheizung

-2021:
Komplettsanierung der Wohnung im 1. OG links inkl. des Balkons

-2022:
neuer Anstrich im Flur

-2023:
Komplettsanierung der Wohnung im Souterrain rechts inkl. Bad

-2024:
Komplettrenovierung der Wohnung im Souterrain links

Auch beim Thema Modernisierung allgemein sind wir Ihnen gerne behilflich.
Unsere zertifizierten Energieberater erstellen Ihnen ein individuelles & abgestimmtes Konzept zur kostengünstigen Modernisierung rund ums Haus.
Fragen Sie uns gerne nach mehr Informationen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Uslar mit knapp 14.000 Einwohnern gilt als Kleinstadt und staatlich anerkannter Erholungsort des Landkreises Northeim.
Obwohl Sie hier sehr ruhig wohnen können befindet sich in Uslar alles, was Sie zum Leben brauchen.
So erhalten Sie im Umkreis von nur wenigen Gehminuten alle wichtigen Ablaufstellen wie z.B. die Löwen-Apotheke (7Min) oder den REWE (8Min).
Auch die Stadtmitte mit div. Restaurants und Cafés ist nach weniger als 500m erreicht.

Das Schulangebot umfasst von Grund- bis Oberschule alles, was Sie in direkter Umgebung benötigen.

Die gute Anbindung an die ÖPNV machen es mit dem "Neustädter Platz" nach nur 5Min möglich, dass Sie schnell in jede Ortschaft gelangen. So fahren Sie mit der Linie 210 auf direktem Wege innerhalb von ca. 50Min nach Göttingen und sind in der Innenstadt.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 242092