Top Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Innenstadtnähe von Hof!
359.000 €
- Wohnfläche 260 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 230 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1865
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das gut vermietete, modernisierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Hof wird aktuell wie folgt genutzt.
Das Erdgeschoss des Hauses, welches ca. im Jahr 2023 modernisiert und in den aktuellen Zustand gebracht wurde, wird aktuell ähnlich einer WG vermietet/ genutzt.
Es befinden sich hier drei Räume welche einzeln an Studenten vermietet wurden.
Des Weiteren gibt es eine Gemeinschaftsküche sowie ein Badezimmer mit Dusche welches gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Im ersten Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine große zusammenhängende Wohnung. Diese wird von einer fünfköpfigen Familie bewohnt.
Von der Diele aus gelangt man ins große Wohnzimmer, über eine Stufe kann noch ein weiteres direkt anschließendes Zimmer (aktuell Spielzimmer) erreicht werden.
Die Küche, ein weiteres Zimmer sowie eine Toilette befinden sich ebenfalls hier.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich hauptsächlich die insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum welcher bislang als Abstellraum genutzt wurde. Ein sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche ist ebenfalls auf der Etage.
Die Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 25.500 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Ab Juni 2024 betragen die Mieteinnahmen ca. 26.100 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Vermietet sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss seit ca. 2023 – die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss ebenfalls seit ca. 2023.
In unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befindet sich eine Garage sowie ein weiter Stellplatz im Innenhof.
• Gastherme ca. aus dem Jahr 2023
• Dach-/Eindeckung Schiefer
• Sanitär Erdgeschoss aus ca. 2010
• Überwiegend Kunststofffenster
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Hof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in nächster Nähe zum Haus.
Als zentraler Ort mit ca. 48.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair in der Hofer Innenstadt bilden den Rahmen. Die Umgebung von Hof lädt im Sommer wie im Winter zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Naturparks Frankenwald und Fichtelgebirge bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten.
Nach Hof gelangt man sehr gut über die Anschlussstellen an die BAB A9 München – Berlin, die BAB A72 Hof - Dresden und die A93 von Regensburg nach Hof.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 342,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.05.2024
Gültig bis: 2034-05-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 291058
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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