TOP Kapitalanlage in Leipzig

# Objektbeschreibung
Das Objekt ist äußerst vielseitig und bietet die Möglichkeiten für verschiedene Nutzungszwecke. Derzeit besteht es aus zwei Wohneinheiten, einer Büroeinheit und dem geräumigen Ladenlokal. Errichtet im Jahr 1996 in Massivbauweise, befindet es sich in einer begehrten Lage von Leipzig-Wiederitzsch. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 328 m², die sich auf Wohn- und Gewerbeflächen verteilt, bietet diese Immobilie auf einem Grundstück von ca. 342 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Nettomiete von ca. 39.600 Euro pro Jahr, was sie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger macht.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in einer Attraktiven Geschäftslage bieten langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Diese vielseitige Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine renditestarke und zukunftssichere Anlage zu investieren.

# Ausstattung
EG - Gewerbefläche Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 97 m² und umfasst:
• Verkaufsbereich/Ausstellung mit großem Schaufenster (ca. 59 m²)
• Büro 1 (ca. 14 m²) , Büro 2 (ca. 14 m²)
• WC, Wasch- und Technikraum
Aktuelle Monatsmiete: 780,99 Euro.

OG - Büroeinheit und Wohnung Im Obergeschoss befinden sich eine Büroeinheit und eine 2-Raum-Wohnung:
• Büroeinheit (ca. 53 m²): Büro 1 (ca. 20 m²) , Büro 2 (ca. 27 m²)
Tee-Küche, WC und Flur
Aktuelle Monatskaltmiete: 464,44 Euro
• 2-Raum-Wohnung (ca. 71 m²): Wohnen mit offener Küche (ca. 34 m²) , Schlafen (ca. 17 m²) Bad mit Wanne und Tageslicht (ca. 7 m²) , Flur (ca. 7 m²) , Separates WC mit Tageslicht (ca. 6 m²) - Modernisiert im Jahr 2022 (Laminatfußboden, Malerarbeiten, Innentüren)
Aktuelle Monatskaltmiete: 775,00 Euro

DG - Großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche:
• Wohnen mit offener Küche (ca. 44 m²), Eltern-Schlafzimmer mit Bad (ca. 24 m²)
Kind 1 (ca. 17 m²), Kind 2 (ca. 15 m²), Gäste-Bad mit Dusche (ca. 4,5 m²)
Hauswirtschaftsraum (ca. 2,5 m²),
Aktuelle Monatskaltmiete: 1.230,50 Euro

Die Immobilie generiert aktuell eine jährliche Nettomiete von etwa 39.600 Euro und bietet damit schon jetzt eine attraktive Rendite von 4 %. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial macht sie zu einer sehr guten Investition, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
x-fach Miete: 25

Gesamtfläche: ca. 507 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Vermietbare Fläche: ca. 507 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig-Wiederitzsch ist ein aufstrebender Stadtteil im nördlichen Teil von Leipzig und bietet sich hervorragend für Kapitalanleger an. Die idyllische Lage in einer grünen Umgebung, umgeben von Feldern und Wiesen, kombiniert mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig, das nur wenige Kilometer entfernt liegt, sowie die Nähe zu den Autobahnen A14 und A9 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was den Standort auch für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht. In Wiederitzsch selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die gute Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine stressfreie und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Leipzig und Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, modernen Neubauten und traditionsreichen Gebäuden aus. Die Vielfalt an Wohnmöglichkeiten bietet für jeden Anspruch das passende Objekt, sei es für Familien, Singles oder Senioren. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die kontinuierlich steigenden Immobilienwerte bieten Kapitalanlegern eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 70,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 400-0014