Top-Investment: Wohn- & Geschäftshaus in Fürstenwalde (Spree) - einzigartige Lage, großes Potenzial!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot – eine exklusive Immobilie in einer begehrten Toplage mit großem Potenzial erwartet Sie!
Das im Jahr um 1910 erbaute, solide und gut gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich auf einem Grundstück von etwa 1.059 m².
Es hat bereits liebevolle Modernisierungen in den Jahren 1982 und 1995 durchlaufen und wartet nun auf Ihre individuellen Einflüsse.

Das Flächenangebot wurde um 1982 durch den Anbau eines Seitenflügels erweitert, der 1995 modernisiert wurde.
Ebenso ergänzt ein Neubau, der 1995 realisiert wurde, die Gesamtstruktur.

In diesem architektonischen Ensemble befinden sich derzeit fünf sicher vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 781 m² sowie eine ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 106 m².
Diese erstrecken sich vom Altbau über den Neubau bis hin zum angebauten Seitenflügel.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Einheiten, den Größen, Mieteinnahmen und dem genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste und den Grundrissen im Exposé.

Die bevorzugte und stark nachgefragte Lage in der Nähe des Zentrums verspricht langfristig rentable Mieteinnahmen.
Aktuell beträgt die Jahresbruttowarmmiete der Anlage stolze 84.704,16 Euro.

Wohnungen und Geschäftsräume in dieser begehrten Lage sind sehr gefragt, und das volle Potenzial dieser Immobilie ist noch nicht ausgeschöpft.
Der Mietzins hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und bietet bei Neuvermietungen bestes Niveau.

Die Immobilie verfügt zudem über insgesamt acht befestigte Pkw-Stellplätze im Innenhof.

Diese seltene Gelegenheit eröffnet Ihnen äußerst interessante Möglichkeiten.
Sind Sie neugierig geworden?

Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 62.832,00 Euro inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1059 m²
Nutzfläche: ca. 1152 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im schönen Fürstenwalder Norden und doch zentrumsnah. Die verkehrsgünstige Lage - nahe dem Bahnhof - ist durch eine Umgebungsbebauung mit unterschiedlichstem Gewerbe und gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt.

Fürstenwalde als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree zählt gegenwärtig ca. 32.800 Einwohner. Die Domstadt liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt.
Die Entfernung zur Kreisstadt Beeskow im Südosten beträgt ca. 25 km.

Fürstenwalde ist ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung.
Im nahe gelegenen Stadtzentrum, rund um den Dom und Rathaus, finden sich spezialisierte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Weiterhin bietet die Stadt genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte uvm..
Das produzierende Gewerbe umfasst u.a. die Kompetenzfelder im Automobilbereich, Energiewirtschaft und -technologie, Kunststoffe/Chemie sowie Metallerzeugung/Mechatronik. Bonava Deutschland als Tochter eines skandinavischen Bau- und Immobilienkonzerns hat seinen Sitz in der Domstadt.

Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Sie gelangen nach ca. 80 km bis ins Zentrum Berlins, nach knapp 30 km erreichen Sie Frankfurt (Oder).
Der Berliner Großflughafen "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 30 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung gut erreichbar.

Mit der Regionalbahn vom Bahnhof im Fürstenwalder Zentrum erreichen Sie die City von Berlin in ca. 40 Minuten.

Nur ca. 10 km sind es bis zum Kurort Bad Saarow am herrlichen Scharmützelsee mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten - vom Segeln, über Golfplätze bis hin zur Saarow Therme mit ihrem heilenden Thermalwasser und anderen Wellnessmöglichkeiten. Das Klinikum Bad Saarow erreichen Sie in nur ca. 10 Pkw-Minuten.Entfernungen:
Autobahn 4,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 62.832,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Liegt der beurkundete Kaufpreis über 880.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-01-29
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UP663