RESERVIERT! Top-Investment am historischen Hafen von Tönning – Provisionsfrei für Käufer!

# Objektbeschreibung
Top-Investment am historischen Hafen von Tönning – Provisionsfrei für Käufer!
INKLUSIVE Mietpreisgarantie vom Verkäufer bei einer starken Rendite von ca. 6,6 %!
Wo findet man sonst ein solch starkes Angebot?

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in einmaliger Lage – direkt an der malerischen Hafenpromenade von Tönning! Nutzen Sie diese einzigartige Chance auf eine sichere und rentable Kapitalanlage mit garantierten Mieteinnahmen und das provisionsfrei für Käufer.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ Mietpreisgarantie vom Verkäufer – langfristig gesicherte Einnahmen! -Wo sonst findet man ein solches Angebot?
✅ Hohe Jahresnetto-Mietrendite von ca. 6,6 %
✅ Attraktive Lage direkt am historischen Hafen – besser geht es nicht!
✅ Vollvermietet & pflegeleicht – eine sich fast selbst verwaltende Kapitalanlage, die sich auszahlt !

1. Wohnung Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca 71 m²
2 Zimmer zzgl. Küche inkl. Essbereich, Flur, Badezimmer, Abstellkammer mit Terrasse und Garten.

2. Wohnung Obergeschoss:
Wohnfläche: ca 70 m²
2 Zimmer zzgl. Küche inkl. Essbereich, Flur, Badezimmer, Abstellkammer, Balkon

3. Wohnung Dachgeschoss
Wohnfläche: ca 35 m²
2 Zimmer zzgl. Küche mit Esszimmer, Flur, Badezimmer, Abstellkammer

Jetzt investieren – ohne Maklerprovision und mit Mietpreisgarantie direkt vom Verkäufer!
Ein starkes Angebot! Diese Kapitalanlage verbindet Sicherheit, Rendite und Lagevorteile in einem der charmantesten Küstenorte Norddeutschlands.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses Top-Investment!

# Ausstattung
Objektdetails:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet drei voll vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca 175 m² Wohnfläche. Hinzu kommen zwei vermietete Garagen und zwei Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen generieren. Die durchdachte Architektur und der charmante Standort sichern eine hohe Nachfrage und kontinuierliche Mieterträge.

*Baujahr 1969
*Bauart: Massiv
*Letzte Modernisierung: 2011
*Zentralheizung: Gas
*Wohnfläche gesamt: ca 175 m²
*Grundstück: ca 361 m²
*Garten mit Terrasse
*2 Garagen
*2 PKW Stellplätze
*Garten

Wohnung EG: ca 71 m²
Wohnung OG: ca 70 m²
Wohnung DG: ca 35 m²

Ausstattung & Highlights
*Perfekte Vermietbarkeit: Langfristig vermietet, mit zuverlässigen Mietern.
*Moderne Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Abstellraum & Rollläden.
*Saniertes Bad: Hochwertige Modernisierung in der Erdgeschosswohnung.
*Großzügiger Außenbereich: Gepflegter Innenhof mit Terrasse, Rasenfläche & Balkone für entspannten Wohnkomfort.
*Wirtschaftliche Zentralheizung: Stets gewartet – niedrige Betriebskosten.
*Hausmeisterservice: Entspannter Vermieter-Alltag durch die eigenständige Betreuung der Mieter.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 361 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Lage! Lage! Kapitalanlage! – Besser geht es nicht!
Das Objekt befindet sich direkt an der Hafenpromenade von Tönning – einem der begehrtesten Standorte an der Nordseeküste! Umgeben von Cafés, kleinen Geschäften und mit Blick auf den historischen Hafen bietet diese Immobilie eine einmalige Kombination aus idyllischer Atmosphäre und urbaner Infrastruktur.

Warum Tönning?
✔ Perfekte Anbindung: Bahnanschluss & gut ausgebaute Straßen für Pendler.
✔ Naturparadies: Unberührte Deiche, Wattwanderungen & Nationalpark Wattenmeer.
✔ Lebendiges Stadtleben: Historische Architektur, regionale Kulinarik & jährliche Hafenfeste.

# Sonstiges
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Email: infowiller-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.06.2019
Gültig bis: 20.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129513339#b8XeO