Top gepflegtes Reihenhaus mit Wohlfühlcharakter in Kirchweyhe!
239.000 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 144 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause in einer familienfreundlichen Gegend mit guter Anbindung und Infrastruktur? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie!
Auf einem ca. 144 m² großen Grundstück, wurde dieses Reihenhaus im Jahr 1972 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss und der Vollkeller mit einem Außenzugang umfasst ca. 48 m² Nutzfläche.
Bereits beim Betreten des Grundstückes wird Sie der gepflegte Vorgarten begeistern.
Über eine Stufe erreichen Sie den Windfang dieses gemütlichen Reihenhauses. Das Tageslicht Gäste-WC betreten Sie von hier. Darauf folgt ein länglicher Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller zu begehen sind. Die Küche liegt zur Straßenseite und ist mit einer hellen Landhausküche ausgestattet. Darüber hinaus kann auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden. Da die Küche direkt an das Wohnzimmer grenzt, könnte durch das Entfernen der Zwischenwand ein großer, offener Bereich entstehen.
Das Wohnzimmer selber hat mit ca. 23 m² eine angenehme Größe und lässt sich durch die L-Form des Raumes gut in Wohn- und Essbereich unterteilen. Große Fensterflächen geben den Blick auf die Terrasse in den Garten frei.
Über eine massive Treppe geht es aus dem Flur ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafräume mit ca. 11 m² und ca. 19 m² vor. Das zur vorderen Hausseite gelegene L-förmige Kinder- oder Arbeitszimmer lässt sich gut möblieren. Das innenliegende Badezimmer stammt aus den 1997er Jahren und ist mit einer Dusche versehen. Zur hinteren Hausseite liegt das quadratisch geschnittene Elternschlafzimmer, welches den Zugang zum Balkon bietet. Hier kann man, mit einem guten Buch, den Abend ausklingen lassen.
Weiter geht es ebenfalls über eine massive Treppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie einen weiteren Schlafraum sowie ein Duschbad. Der Spitzboden bietet eine schöne Abstellfläche, diesen erreichen Sie über eine Einschubtreppe.
Den Vollkeller begehen Sie ebenfalls über eine massive Treppe. Neben dem klassischen Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum gibt es noch eine Werkstatt sowie einen weiteren Kellerraum. Ein Außenzugang ist selbstverständlich.
Ob Sie grillen oder in einer gemütlichen Kaffeerunde sitzen – genießen Sie den Blick von der Terrasse in den Garten! Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet den jüngsten Bewohnern eine kleine Spielfläche.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Diese befindet sich auf dem nahegelegenen Garagenhof.
Ein ideales Haus für die junge Familie.
Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause in ruhiger Gegend? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne nach Prüfung der Lage telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!
# Ausstattung
- helle Einbauküche im Landhausstil aus 2003
- Holzfenster im Schlafzimmer aus 2000
- Holzschiebeelement im Wohnzimmer aus dem Baujahr, Verglasung aus 1999
- Kunststofffenster in der Küche aus 1992
- Kunststofffenster im Kinderzimmer aus 2000
- Dachflächenfenster gen Süden in Holz aus 2002
- Dachflächenfenster gen Norden in Kunststoff aus 2014
- elektrische Rollläden
- Haustürelement in Kunststoff aus 2006
- Stahlzargen und weiße Türen, Glastür zum Wohnzimmer
- Fliesen im Windfang, Flur und Küche sowie im gesamten Keller
- Parkett im Wohn- und Esszimmer
- Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss
- Gäste-WC aus 2000
- Duschbad aus 1997
- Gasheizung aus 1989 mit Warmwasser
- Terrasse und Balkon, jeweils mit Markise
- Vollkeller mit Außenzugang
- Ausbau des Dachgeschosses aus 1987 incl. Dämmung
- Garage mit elektrischem Garagentor auf dem nahegelegenen Garagenhof
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 179 m²
Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter.
Aufgrund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und dem ruhigen Wohnen ist Kirchweyhe einer der Orte, der viele Bremer angezogen hat.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem Marktplatz werden an Samstagen durch Händler aus der Region Lebensmittel und Pflanzen angeboten. Am und um den Marktplatz sowie die Bahnhofstraße hinab, befinden sich diverse Geschäfte, Ärzte und Restaurants.
Die Zugverbindungen ebenso wie die Busverbindungen Richtung Bremen, Syke und Brinkum sind für Pendler optimal, so erreichen Sie mit der Bahn den Hauptbahnhof in Bremen innerhalb von nur ca. 10 Minuten.
Dieser Ortsteil bietet Familien mit Kindern mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die KGS Kirchweyhe mit Gymnasialzweig bis zur 10. Klasse. Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Vereine der Gemeinde Weyhe angeboten. Das Highlight in den Sommermonaten ist das große schöne Freibad, welches an heißen Tagen nicht nur Weyher zum Baden lockt.
Auch das am Marktplatz befindliche "Weyher Theater" ist längst über die niedersächsische Landesgrenze bekannt.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Kirchweyhe.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 5,4 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die jährliche Grundsteuer beträgt € 289,80.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K124030
Rechtliche Angaben
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
UstID-Nr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH
Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Volker Twachtmann
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
Email: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
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Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des
IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben,
wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur
Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
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D-28816 Stuhr
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Fax: +49 421 95 70 08 19
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