Top gepflegtes Reihenendhaus mit zwei Einheiten in ruhiger Lage auf Norderney

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus auf der beliebten Nordseeinsel Norderney vereint komfortables Wohnen mit stilvoller Atmosphäre und überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung sowie eine solide Massivbauweise. Die Immobilie beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die gegebenenfalls auch einzeln zu verkaufen sind, und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern sowie 3 modernen Duschbädern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, zur teilweisen Vermietung oder als Generationenhaus

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem einladenden Holzkamin, der besonders an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und verleihen ihm eine helle, freundliche Ausstrahlung. Ein Westbalkon lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Im Erdgeschoss überzeugt ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage im Grünen.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: u. a. neue Fenster mit Sonnenschutzverglasung, stilvolle Glasinnentüren, ein erneuertes Treppenhaus und umfassend sanierte Bäder. Drei moderne Einbauküchen, hochwertige Bodenbeläge und ein durchdachter Grundriss runden das Angebot ab.

Ein Carport, eine großzügige Garage sowie ein Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten – ein echtes Plus auf der Insel. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensqualität am Meer verspricht.

# Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch ihre umfassende Ausstattung und kontinuierliche Pflege. Die beiden getrennten Wohneinheiten bieten nicht nur Flexibilität in der Nutzung, sondern auch Komfort auf hohem Niveau. Jede Einheit verfügt über ein modernes Duschbad und eine Einbauküche – insgesamt stehen drei voll ausgestattete Küchen zur Verfügung. Der Wohnbereich im Obergeschoss wird durch einen gemütlichen Holzkamin ergänzt, der Wärme und ein wohliges Ambiente schafft.

Bodentiefe Fenster mit Isolier-Doppelverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Deckenspots eine angenehme Beleuchtung ermöglichen. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett und modernem Vinyl belegt, was ein harmonisches und pflegeleichtes Gesamtbild schafft. Die Fliesenarbeiten sowie der Einbau von Glaszimmertüren im Jahr 2020 unterstreichen die moderne Note.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten im Erdgeschoss, der 1995 errichtet und 2010 umfassend saniert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, einen großzügigen Balkon mit Westausrichtung, eine schöne Terrasse sowie praktische Abstellräume.

Die Modernisierungsarbeiten wurden fortlaufend durchgeführt: Im Jahr 2020 erfolgte neben den neuen Fliesen und Glasinnentüren auch die Sanierung der Obergeschoss-Diele. 2022 wurden die Fenster im Ober- und Dachgeschoss durch neue Elemente mit hochwertigem Sonnenschutzglas ersetzt – eine spürbare Aufwertung in Sachen Komfort und Energieeffizienz.

Die Garage bietet neben Platz für ein Fahrzeug auch Raum für Fahrräder und Werkzeuge. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Carport und einen zusätzlichen Stellplatz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Familienleben, Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz mit Rückzugsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 64 m² Nutzfläche zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 201 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im attraktiven nördlichen Teil der Insel Norderney – nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt. Die direkte Nähe zur Nordsee sowie die umgebende Dünenlandschaft machen diesen Standort besonders reizvoll. Die ruhige Wohngegend bietet Erholung pur und ist gleichzeitig bestens an die Infrastruktur der Insel angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und medizinische Versorgung. Norderney zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine charmante Innenstadt sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus – vom Wassersport über Rad- und Wandertouren bis hin zu Wellnessangeboten.

Diese Lage vereint die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten eines lebendigen Insellebens – ideal für alle, die Entspannung und Lebensfreude am Meer suchen.

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung.

Maklervertrag mit Forner-Immofinanz
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04-50-25