- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet Ihnen zwei getrennte Wohneinheiten und 111 qm zusätzliche Nutzfläche. Folglich eignet es sich hervorragend zur Vermietung, aber auch als Mehrgenerationenhaus oder für Familien. Alle Räume, selbst das ausgebaute Dachgeschoss mit wohnraumähnlicher Nutzung haben durch die großen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wurde bereits für eine barrierefreie Nutzung umgebaut. Mittels einer elektrischen Rampe sind der Bewegungsfreiheit von Rollstuhlfahrern keine Einschränkungen gesetzt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 komplett modernisiert. Ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, sowie eine Küche mit Einbauküche bieten einer Familie ausreichend Platz. Weiterhin befinden sich im hinteren Teil des Anbaus eine Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum. Der Dachboden über dem Anbau lässt hinsichtlich Stauraum keine Wünsche offen.
Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine 66.3 qm große abgeschlossene Wohnung samt Einbauküche mit Zugang zu einem weiteren ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss sowie weiterer Ausbaureserve.
Teilkeller:
Der äußerst gepflegte und absolut trockene Teilkeller bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten, Werkräume und Lagerfläche.
Außenbereich:
Der Außenbereich überzeugt mit einem sehr gepflegten Garten und einer großzügigen Terrasse mit einer Markise. Eine Garage sorgt für eine sichere Unterbringung ihres Fahrzeugs, während weitere Stellplätze auf der Auffahrt zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten.
Bereits erledigte Sanierungsmaßnahmen:
- Dachneueindeckung in 1969
- Ölheizung aus dem Jahr 2025 mit 4000l Bestand
Energieeffizienzklasse H, 257 kWh /(qm x a) mit Vorgänger- Heizung
- Fenster und Türen Austausch in 2005/2009 -z.T.elektrische Außenjalousien in Wohn-/Schlafräumen im EG
- Herd/ Backofen Marke Bosch aus 2023
Die zu zahlende Grundsteuer ab 2025 beträgt 415€ pro Jahr.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bremen Blumenthal, die Ihnen eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, so dass Sie schnell in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen gelangen.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Ob Supermärkte, Bäckereien oder kleine, charmante Geschäfte – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
