Top gepflegtes Domizil auf fast 300 qm mit Gewerbeeinheit/Einliegerwohnung und Traumgarten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein mit viel Liebe gepflegtes Einfamilienhaus in Kaiserslautern-Hohenecken, das im Jahr 1961 erbaut wurde. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 359 m² und ist auf 3 Etagen verteilt. Es ist unterkellert und verfügt über eine absolute Vorzeigeterrasse für sonnige Stunden sowie 2 Südbalkone, von denen einer direkt von einem gemütlichen Lesezimmer zugänglich ist. Der top gepflegte ebenerdige Garten punktet mit einem hochwertigem Gartenhaus/Ziegeldach und umfasst circa 800 m² und ist von außen zugänglich sowie über die Südterrasse zu erreichen. Positiv zu erwähnen ist auch, dass das Grundstück durch natürliche Bepflanzung und Zaunelemente rundum begrenzt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer heller Flur, ein WC, eine Vorratskammer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Essbereich. Im ersten Obergeschoss gibt es einen weiteren heller Flur mit 5 Schlafzimmern und einem Hauptbadezimmer mit 2 Waschbecken, einem Wannenbad und einer Nasszelle.

Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet und bietet viel Platz für eine Familie. Es ist in einem guten Zustand und ideal für alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gelegenen Zuhause sind.

# Ausstattung
Diese Gewerbeeinheit wurde ursprünglich als Praxis genutzt und befindet sich im Untergeschoss, kann jedoch auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da sie über einen separaten Eingang verfügt. Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und in der Hofeinfahrt besteht die Möglichkeit für optionale Stellplätze.

Das Objekt verfügt über ein großes Doppelcarport, welches auch für ein Wohnmobil geeignet ist. Die Kunststoffenster aus dem Jahr 1996 sind doppelt verglast und das Satteldach sorgt für eine zeitlose Optik. Die Bodenbeläge bestehen aus neutralen Fliesen, Teppich und einem gepflegten Parkettboden im großzügigen Essbereich.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 1996 mit neuer Sanitärausstattung ausgestattet und der Brenner wurde 2012 von Weishaupt/Buderus erneuert. Die Elektroleitungen wurden 1996 komplett erneuert und eine Einbauküche ist vorhanden. Zusätzlich bietet das Objekt 4 zusätzliche Kellerräume.

Die Heizungsart ist eine Zentralheizung mit Befeuerung durch Gas. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Kabel Sat TV, eine Terrasse und ein Balkon.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 979 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Praxis), befindet sich in zentraler Ortslage in einem typischen Wohn/Mischgebiet in einer ruhigen Sackgasse.
Diese attraktive Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die beeindruckende Burgruine Hohenecken aus dem 12. Jahrhundert, die einen historischen Charme ausstrahlt und zu Spaziergängen und Erkundungen einlädt.
Für Genießer gibt es in der Umgebung beliebte Lokale wie das Burgschenke mit seinem gemütlichen Biergarten sowie das italienische Restaurant Ciro, das mit köstlicher mediterraner Küche verwöhnt.
Für Liebhaber der indischen Küche bietet sich das nahe gelegene Indische Restaurant als kulinarisches Highlight an.
Für Freizeitaktivitäten in der Natur ist das Strandbad Gelterswoog ein idealer Ort. Hier können Sie nicht nur schwimmen, sondern auch im Kanuverein aktiv sein oder eine Runde Minigolf spielen. Im Sommer werden zudem regelmäßig Open Air Konzerte veranstaltet, die für musikalische Unterhaltung sorgen.

Sportbegeisterte werden die Nähe zum Fritz-Walter-Stadion schätzen, das für Fußballfans ein absolutes Muss ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, wie zum Beispiel das Einkaufszentrum K in Lautern und die Barbarossa Bäckerei, die für frische Backwaren bekannt ist.

Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zu Stadt- und Schulbussen gewährleistet.

Des Weiteren befindet sich der TuS Hohenecken in unmittelbarer Nähe, der nicht nur sportliche Aktivitäten bietet, sondern auch ein ansässiges Lokal für geselliges Beisammensein.

Die Lage des Hauses ermöglicht somit eine perfekte Kombination aus historischem Charme, kulinarischen Genüssen, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur etwa 5,98 km entfernt ist. Auch die Autobahn ist in nur 3,74 km erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6,3 km
Gymnasium 4,6 km
Autobahn 3,3 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Herzlich Willkommen zu unserem neuen Immobilienangebot!
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, die zusätzliche Gewerbeeinheit für Selbständige wie z.B. Therapeuten, Mediziner, Kosmetiker, Fußpfleger oder Friseure etc. zu nutzen. Alternativ kann die Immobilie auch als Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich genutzt werden. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Lage. Interessenten haben die Möglichkeit, ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen umzusetzen.
Tipp: Möglich für Airbnb und TLA !!!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

360 Grad Rundgang verfügbar.
Viel Spaß mit dem folgenden Link:
https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZT9Y/

Anbieter-Objekt-ID: TW-567