Top gepflegter Winkelbungalow in Steinbergkirche! S/W-Terrasse, Doppelgarage & Solarthermie!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem charmanten Bungalow im Herzen von Steinbergkirche!

Dieses einladende Zuhause bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 141 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 47 Quadratmetern. Es erwartet Sie ein sehr gepflegter Winkelbungalow, der im Jahre 1978 aus Leca-Elementen auf einem 881 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Über einen einladenden Flurbereich erreichen Sie die ersten beiden Räume sowie das Duschbad des Hauses. Aktuell wurden hier ein Büro sowie eine Garderobe eingerichtet. Ebenfalls gelangen Sie über die Treppe in den praktischen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im gesamten Haus sowie auch auf der Treppe wurden Designerplanken in Holzoptik verlegt, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Die Küche ist ausgestattet mit einer gepflegten Echtholzküche und praktischen Durchreiche. Zusätzlich bietet dieser große, offen gestaltete Raum ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das Terrassenelement ermöglicht den Zugang zur „Frühstücksterrasse“, auf der Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen können.

Das angrenzende Wohnzimmer ist durch große Fensterelemente lichtdurchflutet und besticht neben einem schönen Ausblick in den Garten durch eine Vielzahl von Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Von hier betreten Sie die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Ein kleiner Teich und der Blick in den grünen, gepflegten Garten machen die entspannte Atmosphäre perfekt.

In einem separaten Bereich des Gebäudes befinden sich die Schlafzimmer sowie das Vollbad des Hauses. Durch einen kleinen Flurbereich etwas abgetrennt von den Wohnräumen, bieten drei angenehm große Zimmer und das Vollbad eine gewisse Ruhe und Privatsphäre.

Die Bäder stammen aus dem Baujahr, wurden jedoch wie das gesamte Haus sehr gut gepflegt. Alle Zimmer sind mit praktischen Deckenspots ausgestattet und gewährleisten eine angenehme Beleuchtung der Räume.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Walmdach, mit Brettbindern konstruiert, wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt, wodurch eine ansprechende Optik und Langlebigkeit gewährleistet sind. Auch die Doppelgarage, die Sie über eine Kiesauffahrt erreichen, hat 2006 ein neues Bitumendach erhalten. Dank einer Solarthermie auf diesem Dach werden die Heizkosten gesenkt. Um den Komfort weiter zu steigern, wurden elektrische Außenrollläden am gesamten Bungalow installiert.

Mit einem äußerst gut durchdachten Grundriss und hervorragenden Pflegezustand bietet dieses Haus die ideale Basis, um schnell zu Ihrem neuen Zuhause zu werden.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.839,80 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 881 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Steinbergkirche und liegt im nördlichen Schleswig-Holstein, im Kreis Schleswig-Flensburg, in der Landschaft Angeln. Steinbergkirche bietet eine hervorragende Infrastruktur für das tägliche Allerlei. Hier finden Sie das Amt Steinbergkirche, eine Tankstelle, Supermärkte, eine Apotheke, Ärzte, Optiker, Friseur sowie Handwerker sämtlicher Gewerke. Zudem hat Steinbergkirche selbst auch eine Grundschule und einen evangelischen Kindergarten.

Mit dem regelmäßigen 30-minütigen Busverkehr während des Tages erreichen Sie Flensburg in nur ca. 40 Minuten. Die Ostsee ist nur einen Katzensprung entfernt und den Strand von Steinberghaff und Habernis erreichen Sie in nur knapp 10 Autominuten. Hier finden Sie ruhige Plätze für die ganze Familie, um ein Sonnenbad im Sommer zu nehmen oder auch um schöne Spaziergänge entlang der Steilküste zu machen. Jegliche Wassersportarten können zudem in unmittelbarer Umgebung ausgeübt werden.

Abgerundet wird das Freizeitangebot von einem Sportverein, dem TSG Scheersberg. Der mit dem Auto 10 Minuten entfernte Scheersberg bietet zudem, als internationale Bildungsstätte, ein vielseitiges Freizeitangebot. Auch die Veranstaltungsstätte "Gut Oestergaard" ist nur wenig Autominuten von Ihnen entfernt und bietet Ihnen ein vielseitiges kulturelles Angebot.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 16,3 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 121.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0306