Top gepflegter Walmdachbungalow: Ihr neues Zuhause in absolut zentraler Lage in Werlte

387.000 €

  • Wohnfläche 176 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 998 m²
  • Haustyp Bungalow
  • Etagen 2
  • Baujahr 1991
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

49757 Niedersachsen - Werlte

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Werlte! Dieser charmante Walmdachbungalow verspricht einen harmonischen Mix fürs Wohnen und Wohlfühlen. Mit seiner einladenden Fassade empfängt Sie dieses Anwesen mit einem warmen und freundlichen Ambiente, welches sich über das ganze Gebäude erstreckt.
Der geräumige Wohnbereich besticht durch seine großzügigen Fensterflächen, die nicht nur eine Fülle von Tageslicht bieten, sondern auch eine wunderschöne Aussicht auf den weitläufigen Garten ermöglichen. Die hellen Bodenfliesen unterstreichen das freundliche Gefühl des Raumes und sorgen für eine moderne Note. Im Obergeschoss bietet diese Liegenschaft auch noch eine bis zu 80m² große Ausbaumöglichkeit.
Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Erker bietet eine ideale Umgebung für geselliges Beisammensein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur geschützten Terrasse, auf der Sie die warmen Sommertage genießen und das Grün des Gartens in vollen Zügen erleben können. Der Garten dieses Anwesens ist ein wahres Highlight. Groß, weitläufig und liebevoll angelegt, bietet er Raum für vielfältige Aktivitäten.
Insgesamt präsentiert sich dieser Walmdachbungalow in Werlte als ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines ebenerdigen Lebensstils in Verbindung mit einem pflegeleichten Garten schätzen. Die Kombination aus stilvollem Design und aktuellem Charm macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen und ein behagliches Leben zu führen, welches sich in einer ruhigen Wohnlage widerspiegelt. Jedoch ist auch die Stadt in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wir laden Sie deshalb herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieses Bungalows zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

# Ausstattung
Diese immobilie teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche der Immobilie:

-Kinder: 9,60m²
-Kinder II: 10,08m²
-Badezimmer: 8,71m²
-Schlafzimmer: 17,47m²
-Flur: 7,87m²²
-Gäste WC: 2,28m²
-Eingang/Diele: 14,52m²
-Wohnzimmer: 35,77m²
-Küche: 17,32m²
-Flur: 10,40m²
-HWR: 18,73m²
-Heizungsraum: 2,40m²

Wohnfläche OG:

-Flur/Büro: 9,00m²
-Schlafzimmer: 12,00m²

Gesamte Wohnfläche OG: 21,00m²

Nutzfläche:

-Garage:17,78m²
-Überdachte Terasse/Antelig: ca. 6,00m²

Insgesamte Wohnfläche der Immobilie: 176,15m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Werlte ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, die eine idyllische Lage im Emsland innehat. Die Stadt liegt am östlichen Rand des Emslands in der Mitte des Städtedreieck Papenburg , Meppen und Cloppenburg. Die Region ist reich an Wäldern und kleinen Wasserläufen, die eine natürliche Schönheit und Ruhe ausstrahlen. Werlte und seine Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitangeboten angefangen von ausgedehnten Touren mit dem Fahrrad, Bosseln und Moorwanderungen bis zu Werlter Kulturhiglights. Die Lage von Werlte bietet eine harmonische Verbindung zwischen Natur und städtischem Leben und macht die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Die Stadt bietet eine Vielzahl von guten Einkaufsmöglichkeiten, was Lebensmittel- Textil,- Elektro - und Möbelgeschäfte betrifft . Mit nur rund 27 Km Entfernung nach Cloppenburg bietet Werlte auch städtische Nähe zu seiinen Nachbarorten, was eine erneute Attraktivität für Freizeitmöglichkeiten aufweist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-ostfriesland.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den

________________________________ _______________________

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 201.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RU039

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