Top gepflegter Waldhaus-Bungalow mit umfassender Haustechnik, großem Grundstück und Offenstall - ein Traum für Technik-begeisterte, Autarkie-Fans und Tierhalter

Einmalig: Ein Traumobjekt, das eigentlich alle langgehegten Wohn- und Freizeitträume einer ganzen Familie und deren Tiere erfüllen kann: Ausreichend Platz zum Wohnen und Chillen für Alle, Platz für Hobbys und Freizeitgestaltung (Sommerküche mit Extras, Motorradwerkstatt, Pferde- und Hühnerstall, großer, sonniger Garten mit viel Natur und Ruhe, Wohn-Bauwagen uvm.) in sonniger Waldlage auf großem, voll umzäunten Naturgrundstück (ca. 2.500m² Eigenland). Ein modernisierter, teilautarker und bestens ausgestatteter Doppel-Wohnbungalow mit insg. 182m² Wohn- und Nutzfläche, Solarthermie und hochwertige Hightech-Haustechnik mit Video-Alarmanlage (per App überwachbar) mit eigenem Brunnen und Bio-Klärgrube, Offenstall für Pferdehaltung, ein voll ausgebauter Holzbau-Zirkus-Wohnbauwagen mit Pantryküche, eine große, teilüberdachte, blickgeschützte Terrasse mit Sommerküche, beheizter Werkstattraum mit Starkstrom, Hühnerstall mit geschütztem Auslauf, großes Gartengewächshaus, Nebengebäuden Carports (1 davon in Wohnmobilhöhe) - in bestens angebundener, ruhiger Wohnlage. Hand aufs Herz: Fällt Ihnen da noch was ein, was Sie sich immer schon gewünscht haben und was noch fehlt? Nicht wirklich, oder? Und jetzt kommt´s: Dies alles kriegen Sie zum absolut unschlagbaren Preis - Leistungsverhältnis - auch für Normalverdiener bezahlbar und voll finanzierbar.

Worauf wollen Sie noch warten? Schnell besichtigen - so lange es noch zu haben ist!

**Kaufpreis: FP € 435.000,-** zzgl. 3,5% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Bitte beachten Sie unbedingt:

Sie sehen hier nur einen Auszug aus den Informationen und keine Bilder zum Objekt - die Fotos sind lediglich Beispielbilder

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Lage-, Drohnen- & Luftbildern, genauer Adressangabe uvm. Wir geben uns Mühe, Ihnen ein möglichst realistisches Bild eines Verkaufsobjektes zu verschaffen, denn Sie sollen unter den richtigen Voraussetzungen besichtigen. Daher bestehen wir darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen – VOR einer Besichtigung – in der Hoffnung, dass Sie es aufmerksam lesen und anschauen. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren.

Sie kaufen hier KEINes der üblichen Wochenendhaus-Waldhäuser - es ist ein ganz normales Wohnhaus mit großem Eigenlandgrundstück und Sie können es selbstverständlich ganz normal über ein Immobiliendarlehen finanzieren.

Das Objekt hatte zwar Mal angefangen als 2 separate Wochenendhäuser in einem ehemaligen Wochenendhausgebiet. Das Gebiet wurde in ein normales Wohngebiet gewandelt und durch die Verbindung der ehemaligen Wochenendhäuser vergrößert. Sie haben alle Privilegien als Besitzer – selbstverständlich können Sie den Erstwohnsitz anmelden und ganzjährig da wohnen – nur eben mit großem bezahlbarem Grundstück in idyllischer Lage.

Kurzdaten

Standort: 21279 Samtgemeinde Hollenstedt

Landkreis Harburg - Niedersachsen

Grundstück ca. 2.500m² Grundstück (Eigenland!) voll umzäunt

Für Pferdehaltung: Sommerweide ggf. möglich

Wohnfläche: Wohnhaus ca. 120m² WF plus reichlich Nutzfläche (Keller, Anbau, Nebengebäude, Ausbaureserve),

Kl. Offenstall für Pferde, Hühnerstall, Garagen, Carports, Unterstände, Gewächshaus

Baujahr Wohnhaus BJ. ca. 1960er Jahre Nebengebäude größtenteils neuer

Zustand: Top saniert, hochwertige Haustechnik, teilautark

Übernahme nach Absprache

**Das Grundstück**

Das sehr sonnige, ruhige Waldgrundstück befindet sich in einer ehemaligen Wochenendhaussiedlung, mittlerweile zum Wohngebiet gewandelt mit eigenem B-Plan, der selbstverständlich eingehalten wurde (Aufstockung theoretisch möglich; Baugenehmigungen vorhanden), hier können Sie sowohl Erstwohnsitz anmelden, als auch Gewerbe anmelden.

Der vorhandene Baumbestand umsäumt das Grundstück - eine größere Wiesen/Gartenfläche umrahmt das Wohnhaus. Hier wurden 2 Bungalowaufbauten zu einem üppig Platz bietenden Wohnhaus vereint.

**Lagebeschreibung**

Das Objekt liegt in der Nähe von Hollenstedt.

Ihren täglichen Einkaufsbedarf können Sie bequem in Hollenstedt erledigen, hier sind die üblichen Nahversorger alle vorhanden: Edeka, Aldi, Lidl, Penny. Auch ein Hofladen, Bäcker, Apotheke und Baustoffhandel sind vorhanden.

Im benachbarten Tostedt haben Sie eine noch ein bisschen größere Auswahl.

Für ein städtischeres Angebot mit Bio-Supermarkt, Einkaufszentrum, Famila-Center, Bau- und Elektrofachmarkt, Kino, Kulturzentrum, großem Wochenmarkt uvm. Fahren Sie nach Buchholz.

**Anbindung**

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A1 - hier haben Sie 3 verschiedene Auswahlmöglichkeiten nach Hamburg (über A1, oder A261 und A7 nach Hamburg Süd bzw. HH-West. In die gegenseitige Richtung erreichen Sie die Stadt Bremen in ca. 1h Fahrtzeit.

**Entfernunge**n in Km / Fahrminuten

Appelbeck am See 6min 4km

Tostedt 12km ca. 13min

Buchholz 13km 15min

Buxtehude 15km 17min

HH-Harburg 26km 26min

Hamburg Zentrum 46km 35min

Hamburg-Airport ca. 55km ca.42min

Bremen Zentrum 83km 1h 5min

**FAQ & Mehr**

**Verkaufshintergrund / Kaufpreis**

Dies ist alles andere als ein Notverkauf und es ist keine Eile geboten beim Verkauf. Sie können aber einen absoluten Wohntraum zum absolut fairen Preis-Leistungsverhältnis übernehmen - bewusst zum Festpreis, damit Sie genau wissen, was es Sie kostet. Angesichts des aktuell für dieses Gebiet geltenden Bodenrichtwerts und angesichts des Gebotenen ist das Objekt fantastisch preiswert eingepreist. Der Preis ist bewusst sehr fair gestaltet und der gegenwärtigen Marktsituation angepasst - die Besitzer wollen nicht nach den Sternen greifen und das Meistmögliche herausholen.

**Was gibt es zu tun?**

Sie legen sich hier in allen Belangen ins gemachte Bett: Das Objekt ist durchsaniert - komplett ohne Renovierungsstau. Alle sinnvollen und kostenintensiven Arbeiten wurden bereits erledigt, Bäder und Küche sind modern und ansprechend, die Haustechnik auf absolutem High-Tech-Standard. Auch für die Gäste-Unterbringung & Tier-Unterbringung (Offenstall & Hühnerstall) ist gesorgt. Ausreichend Platz für Hobbys und Gärtnern, eine große Werkstatt für Schrauber, eine Sommerküche mit großer Terrasse uvm. - was mehr kann man sich wünschen? Sie können einfach Einziehen und Geniessen.

**Nutzungsmöglichkeiten/Potenzial**

Mehr dazu erfahren Sie in unserem Exposé.

**Finanzierung/ Reservierung**

In den hiesigen Immobilien- und Finanzierungsportalen werden Ihnen attraktive Konditionen für eine Objektfinanzierung genannt, auch bei den derzeit gestiegenen Zinsen. Aktuelles Beispiel für dieses Objekt: Ca. 1.300.- monatl. Belastung bei 15Jahren Laufzeit und bei 3,72% Zins und 1,25% Tilgung bei ca. 100Tsd Eigenkapital. Verlassen Sie sich aber bitte nicht darauf, dass Ihnen eine Bank eine solche Finanzierung aufgrund Ihrer Bonität auch einfach so durchwinkt. Generell sind Banken leider gegenwärtig enorm zurückhaltend bei Darlehensfinanzierungen - wieso auch immer. Als Tipp: Versuchen Sie es auch Mal bei einer lokalen Sparkasse oder Volksbank, die haben vielleicht nicht die allerbesten Konditionen, sind aber in Kenntnis der Lokalumgebung eher bereit, eine Finanzierung anzubieten. Ganz ohne Eigenkapital wird es nicht klappen (auch wenn das Ihre Bonität hergeben würde). Es sei denn, Sie sind verbeamtet, dann vielleicht schon. Grundsätzlich ist dieses Objekt voll finanzierbar, wenn Sie die Voraussetzungen hierfür erfüllen.

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir das Objekt nur gegen den Nachweis der benötigten Finanzmittel bzw. einer abgeschlossenen Finanzierungszusage Ihrer Bank für Sie reservieren können.

**Exposé und Besichtigung**

Selbstverständlich organisieren wir sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Wir bitten Sie jedoch eindringlich, für dieses Objekt nur dann eine Besichtigung zu verabreden, falls eindeutig ein Kauf infrage kommt UND die finanziellen Mittel dafür vorhanden sind bzw. eine entsprechende Finanzierung von einer Bank Ihnen in Aussicht gestellt wurde. Des Weiteren bestehen wir darauf, dass Sie zuerst das überaus ausführliche und reichlich bebilderte Exposé zu bestellen und aufmerksam zu lesen, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Unterlassen Sie es bitte - ohne Termin unangemeldet - an der Adresse aufzutauchen bzw. das Objekt auf eigene Faust erkunden zu wollen. Das wird bei den Besitzern gar nicht gut ankommen. Jegliches Betreten des Grundstücks ohne Beisein der Eigentümer und/oder Maklers ist untersagt.

Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert – wir sind für Sie da, wenn Sie nach Waldhäusern, Alleinlagen, Bauernhöfen, Pferdehöfen, Resthöfen, und Tierhaltungs-geeigneten Objekten suchen. National und international.