TOP GEPFLEGTE Büro- o. Praxisräume in Emmerich

# Objektbeschreibung
+++ RESERVIERT!! +++

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv großflächige, moderne Geschäftsräume in attraktiver Lage von Emmerich zum Kauf an.

Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1997 errichtet wurde.
Die hier angebotene Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 278 m². 13 dazugehörige PKW-Stellplätze und 1 zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab.

Auf Grund des großzügigen Raumangebotes können die Räume sehr vielseitig genutzt werden.

Raumaufteilung

- Foyer
- Großraumbüro mit 5-6 Arbeitsplätzen inklusive Empfang und Wartebereich möglich
- 4 separate Büros
- EDV-Raum
- Technikraum
- Lüftungsraum
- WCs
- Personalraum

Ausstattung

- Oberböden: Teppichboden, Naturstein, Vinyl
- Gas-Zentralheizung
- elektrische Türen mit satiniertem Glas im Eingangsbereich
- elektrische Raffrollos (auch innerhalb der Räume als Sichtschutz)
- diverse Einbauschrankwände
- überdurchschnittliche Elektro- und Netzwerkausstattung
- Klimaanlage mit kontrollierter Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Emmerich-Speelberg.
In unmittelbarer Nachbarschaft der Räumlichkeiten befinden sich neben einem großen Supermarkt, ein Steuerberater, ein Architekt, die Agentur für Arbeit und eine Bäckerei.
Die Rheinpromenade Emmerich und ein breites Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. Über die ca. 8 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.
Monatliches Hausgeld: 587,-EUR
Instandhaltungsrücklage anteilig: 8.226,-EUR (Stand 31.12.21)

Kaufpreis: 199.000,- EUR zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,760 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 75.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.09.2019
Gültig bis: 24.09.2029 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-900002109