Top Gelegenheit - Freie, komfortable Doppelhaushälfte in Haus im Wald Nähe Grafenau in Grafenau
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Top Gelegenheit - Freie, komfortable Doppelhaushälfte in Haus im Wald Nähe Grafenau

217.000 €

94481 Bayern - Grafenau
11.04.2024
  • Wohnfläche 121 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 330 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 1970
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

94481 Bayern - Grafenau

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage und gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die einen ländlichen Dorfcharakter vor den Toren Grafenaus im Bayerischen Wald zu schätzen wissen.
Das wohnfreundliche Objekt mit Südausrichtung wurde ca. 1970 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 372 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt über ca. 121 m².
Eine Einzelgarage sowie ein vorgelagerter weiterer Pkw-Stellplatz befinden sich auf der Nordseite, direkt unmittelbar am Objekt.
Sie betreten die Immobilie auf der Ostseite, über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und der Garderobenbereich. Im Anschluss betreten Sie den Küchenbereich mit integrierter Einbauküche und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen und überdachten Terrasse. Ein zusätzlicher Pelletofen sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme. Im nördlichen Bereich schließen sich ein Schlafzimmer und ein Bad an.
Im Obergeschoss sind insgesamt drei weitere Zimmer vorhanden, die alle nach Süden ausgerichtet sind. Im nördlichen Bereich der Doppelhaushälfte stehen zusätzlich ein weiteres Bad und ein Speicherraum zur Verfügung.
Der Kellerbereich, in dem auch die Ölheizung und der Tankraum untergebracht sind, verfügt über einen weiteren separaten Nutzraum.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Vinylböden sowie Fliesenbelägen. Die Kunststofffenster und Terrassentüre, die im Jahre 2001 eingebaut wurden, sind mit Wärmeschutzverglasung versehen.
Auf dem Dach der südlich gelegenen Scheune befindet sich außerdem eine erst drei Jahre alte PV-Anlage mit einer Leistung von 2,5 KW für den Eigenbedarf. Zwei weitere nützliche Solarkollektoren für die Warmwasservorbereitung sind ebenfalls am Hausdach der Doppelhaushälfte installiert.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Haus im Wald ist ein Ortsteil von Grafenau und liegt mitten im Herzen des Nationalparks im Bayerischen Wald. In dieser kleinen und idyllisch gelegenen Gemeinde finden sie Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Gasthöfe und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die nahegelegene bayerische Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald liegt am Goldenen Steig, erlangte 1376 die Stadtrechte und ist somit die älteste Stadt des Bayerischen Waldes.

Derzeit 8.200 Einwohner - Alle weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens vor Ort.

Entfernungen: ca. 30 KM zur AS A3, 35 KM nach Passau.

Weitere Informationen zum Luftkurort Grafenau finden Sie unter www.grafenau.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 192275

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