Top-gelegenes Mehrfamilienhaus – Ideal für Investoren

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Kronshagen. Die Immobilie erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 674 m². Das Haus wurde zuletzt 1990 modernisiert und teilweise renoviert.

Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Ausstattung ist als solide und funktional zu beschreiben. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett und Laminat verwendet, die den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleihen.

Das Haus ist aufgeteilt in drei Wohnungen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Wohnrecht für die derzeitigen Bewohner belegt. Die 3-Zimmer-Wohnung (82m²) im Obergeschoss ist vermietet für monatlich € 780,00 nettokalt. Die 2-Zimmer-Wohnung (65m²) im Dachgeschoss ist vermietet für monatlich € 740,00 nettokalt. Zusätzlich wurde ein Stellplatz für 20€ im Monat vermietet.

# Ausstattung
Die Wohnungen sind mit einem Gäste-WC und einer Einbauküche ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Keller sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Mieter genießen außerdem den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der gerade in den Sommermonaten als Rückzugsort dient.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Heizung, die das gesamte Gebäude beheizt. Die Energieversorgung wird durch Gas, Strom und Wasser gewährleistet. Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 249,5 kWh/(m²*a), was dem aktuellen Standard eines Hauses dieser Bauweise entspricht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.391,30 €

Käuferprovision: 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
x-fach Miete: 29.76

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Kronshagen ist eine Gemeinde im Norden von Schleswig-Holstein, die unmittelbar an die Landeshauptstadt Kiel angrenzt. Mit ihren rund 13.000 Einwohnern bietet Kronshagen eine ruhige und idyllische Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Ostsee bietet.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort aus gelangt man in nur 10 Minuten zum Kieler Hauptbahnhof und in 2 Minuten in die Innenstadt von Kiel. Der nächste Flughafen, der Flughafen Kiel-Holtenau, ist in 10 Fahrminuten zu erreichen.

Die Gemeinde Kronshagen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die Nähe zur Ostsee macht Kronshagen zu einer beliebten Wohngegend. Hier lässt sich ländliches Flair mit urbanem Lebensstil vereinen.Entfernungen:
Flughafen 9,2 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Dieses Anlageobjekt bietet Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.10.2019
Gültig bis: 02.10.2029
Letzte Modernisierung: 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-1007-AB