TOP Ecklage in Mitte - Rosenthaler Platz! Modernisiertes Restaurant/ Cocktailbar mit Vollküche

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exquisite Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit erfolgreich als Restaurant mit Cocktailbar betrieben wird. Die ansprechende Lokalität bietet eine einzigartige Gelegenheit, einen florierenden gastronomischen Betrieb zu übernehmen und von Anfang an durchzustarten.

Die großzügige Gesamtfläche von ca. 172 m² erstreckt sich über zwei geschmackvoll gestaltete Bereiche. Der Zustand des Objektes ist herausragend - top saniert und neu eingerichtet, die Gewerbefläche modern gestaltet und mit einer beeindruckenden Bar ausgestattet.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Inneneinrichtung, sondern auch durch ihre herausragende Ecklage im belebten Bezirk Mitte, welche nicht nur eine exzellente Sichtbarkeit, sondern auch eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden verspricht.

Die Miete für diese exklusive Lokalität beläuft sich auf 8.650,00 € monatlich. Zusätzlich wird eine Ablösesumme in Höhe von 325.000,00 € VB für das vollständige Inventar und die erstklassige Lage erhoben. Dieses Angebot beinhaltet bereits alle erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine Vollkonzession für die Küche sowie eine Alkoholkonzession.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Unternehmen zu erweitern. Der gastronomische Erfolg wartet auf Sie!

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit darf nicht verpasst werden! Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von dieser erstklassigen Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 8.650,00 €
-Nebenkosten: 487,35 €
-Warmmiete: 9.291,25 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 325.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 172 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 140 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze (innen): 120
-Sitzplätze (außen): 40
-Terrassen (qm): ca. 20 m²
-Unterkellert: Teilweise

Geeignet für:
Erlebnisgastronomie, Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar, Restaurant.
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit: 10 Jahre VB

Inventar und Ausstattung:
-Bar/Tresen
-Biertheke
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse etc.)
-Geschirr & Equipment
-Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Herd
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke

# Weitere Angaben
Zimmer: 3

Warmmiete: 9.291,25 €
Heizkosten: 153,90 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 6 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 24 m²
Gastronomiefläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Mitte in der Stadt Berlin, genauer gesagt im Postleitzahlengebiet 10119. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position in der Hauptstadt aus. Der Rosenthaler Platz ist einer der bekanntesten Plätze in Berlins und liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen bedeutenden und belebten Bereichen.

Die Infrastruktur in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen. Die Rosenthalerstr. selbst bietet wahrscheinlich eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Anbindung an den Nahverkehr und die Erkundung der Stadt erleichtert.

In der Nähe finden sich wahrscheinlich Schulen und Bildungseinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Auch kulturelle Einrichtungen wie Kinos könnten in dieser zentralen Lage gut erreichbar sein.

Freizeitmöglichkeiten dürften vielfältig sein, mit Parks oder Grünflächen in der Umgebung, die Erholung und Entspannung bieten. Die Nähe zu kulturellen und gastronomischen Angeboten ermöglicht zudem ein lebendiges und abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

In Bezug auf gewerbliche Nachbarschaften könnte es eine Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Büros und möglicherweise kreativen Unternehmen geben. Die genaue Gewerbestruktur hängt von den örtlichen Gegebenheiten ab und kann im konkreten Fall durch eine lokale Recherche weiter verfeinert werden.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien rechtlich nicht bindend. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber) und dienen einer ersten Information. Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung zu betrachten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an dem Makler die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisonsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposee beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem Schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposee genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf : www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1352-2023