Top Citylage - Attraktives historisches Geschäftsgebäude im Herzen von Viechtach in Viechtach
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Top Citylage - Attraktives historisches Geschäftsgebäude im Herzen von Viechtach

399.000 €

94234 Bayern - Viechtach
10.05.2024
  • Wohnfläche 416 m²
  • Zimmer 15
  • Grundstücksfläche 450 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 4
  • Baujahr 1675
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Aktuell vermietet

Standort

94234 Bayern - Viechtach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene historische Geschäftsgebäude direkt im Zentrum von Viechtach wurde ca. im Jahre 1675 erstmals in den Stadtbüchern erwähnt bzw. erbaut und in massiver Bauweise errichtet. Es erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 450 m² und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 416 m².
Dieses anspruchsvolle Altbauobjekt gliedert sich in drei Gewerbeeinheiten. Diese befinden sich im Erdgeschoss, im ersten und zweiten Obergeschoss. Direkt am Gebäude schließt sich nördlich davon ein großer Innenhof an, der eventuell nach einem Umbau der Zufahrtsmöglichkeit für PKW-Stellplätze genutzt werden könnte. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient lediglich als Speicher. Ebenso besteht im Haus ein kleiner Kellerbereich.
Das Erdgeschoss ist seit 1997 an ein Schuhgeschäft vermietet, die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf EURO 10.620 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das erste Obergeschoss, dass vor Kurzem noch von einer Rechtsanwaltskanzlei genutzt wurde, ist nicht mehr vermietet und steht frei zur Verfügung.
Das zweite Obergeschoss, in dem sich bis Ende des letzten Jahres eine Zahnarztpraxis befunden hatte, ist ebenfalls frei nutzbar.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Umbaumaßnahmen sowie Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten vorgenommen. So wurde zum Beispiel im Jahre 1986 die Außenfassade erneuert. Ein Jahr später erfolgte eine Komplettsanierung des zweiten Obergeschosses. Hierbei wurden auch alle Balkenlager erneuert und eine Zahnarztpraxis neu eingerichtet.
Im Jahre 2000 erfolgte eine komplette Grundrissänderung im ersten Obergeschoss, welches dann an eine Rechtsanwaltskanzlei weitervermietet wurde.
Im Jahre 2006 wurden der Durchgangsbereich und der Treppenaufgang im Gebäude neugestaltet.
Viele weitere Sanierungen und Instandhaltungsarbeiten, wie auch Nasszellen und Elektroanlagen und vieles mehr, wurden die letzten Jahre ebenfalls durchgeführt.
Beheizt wird das Gebäude über separate Gasthermen, die jeweils in den einzelnen drei Etagen untergebracht sind.
Diese Gewerbeimmobilie zeichnet sich besonders durch ihren Altbaucharakter sowie der anspruchsvollen Citylage und des relativ guten Zustandes aus. Das Objekt ist deshalb für Kapitalanleger sowie Projektentwickler äußerst interessant.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ein Energieausweis entfällt für dieses Objekt, da ein Ensembleschutz besteht.

Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 416 m²
Nutzfläche: ca. 416 m²

# Lagebeschreibung
Viechtach ist eine ehemalige Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Regen und ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 8.400 Einwohner.
Er liegt in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens in einem weitläufigen Talbecken am Fuß des Pfahl-Höhenzuges und zeichnet
sich durch ein vergleichsweise mildes Klima im Waldland aus.
Die Stadt befindet sich an der B 85 etwa 28 km südöstlich von Cham, 13 km südlich von Bad Kötzting, 24 km nordwestlich der Kreisstadt Regen, 32 km nördlich von Deggendorf (A 92), 30 km von Bogen (A 3)
sowie ca. 50 km von Straubing entfernt.
In Viechtach finden Sie zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum und eine
Hotelberufsschule. Außerdem verfügt die Stadt über ein Krankenhaus, welches der Arberlandkliniken im Landkreis Regen zugeordnet ist. Ebenso sind im Ort diverse Arztpraxen vorhanden.
Weitere Informationen zum Luftkurort Viechtach finden Sie unter
www.viechtach.de

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143794

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