Top ausgestattete Villa mit Sonnenterrasse, Garten, Gästehaus, Erdwärme, Teilzahlung möglich/Sonderkondition

Das Haus/Objektbeschreibung:

Dieses ARGE Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm wurde 2013 erbaut und mit Erdwärme sowie hochwertigen Materialien und Einbauten versehen. Eine Garage, auch SUV bis Mercedes G oder Van Mercedes V Klasse haben Platz, sowie ein weiterer Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück. Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von 45 qm und einem großzügigen Schlafbereich unter dem Dach über Hochbett-Treppe erreichbar, einem kleinem Duschbad und Küchenzeile ist das gemütliche Gästehaus ausgestattet. Auch das Gästehaus lädt mit seiner Terrasse zum Verweilen oder zu gemütlichen Grillabenden ein. Auch bietet sich eine Nutzung als Homeoffice oder auch eine Teilung in Wohn-und Arbeitsbereich an. Auch eine Nutzung als Kinderzimmer kommt bei Kindern bestimmt gut an. Die Gesamtnutzfläche des Einfamilienhauses und des Gästehauses beträgt ca. 285 qm. Der Garten ist liebevoll angelegt. Hinter dem Gästehaus befindet sich noch ein kleiner Geräteschuppen mit Arbeitsfläche.

Ausstattungshighlights:

offene Bauweise, hochwertige Wohnküche mit Kochinsel , Tresor Firma Hartmann, 360 Grad Kaminofen, Galerie, Alarmanlage mit Kameraüberwachung und Wachschutzaufschaltung, Garage 9m tief mit Arbeitsfläche wird elektrisch betrieben, Mit Einfahrt Platz für 3 PKW’s, elektrische Rolläden, Gartenanlage mit Bewässerungssystem auf dem gesamten Grundstück, Granitböden im EG, Echtholtparkett Einzelstab echt Wenge im OG, Bodenbelag Holz im Dachboden, Sonderausstattungen im Badezimmer, Elektrische Verlegungen Cat 5 Verkabelungen im gesamten Haus, Hochwertige Einbauschränke......

Lage:

Die Park- und Gartenstadt Hohen Neuendorf, die direkt an Frohnau grenzt, hat ein städtisches Ortszentrum, besteht aber im übrigen vorwiegend aus Stadtvillen, Eigenheimen und Sommerwohnungen. Die Lage ist begehrt und Baulandpreise liegen nicht selten nur noch geringfügig unter denen in Frohnau. Die Autobahnanschlüsse Birkenwerder, Stolpe und Hennigsdorf sind etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt und machen diese Lage besonders für Nordberliner attraktiv, die in Ihren Ortsteilen wie das angrenzende Frohnau, Hermsdorf oder auch Heiligensee keine Baugrundstücke finden konnten. Der Golfplatz Stolper Heide liegt angrenzend. Einkaufsmöglichkeiten so wie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nachbarschaft erreichbar. Die Havel mit Ihrer beliebten Ausflugsgaststätte Havelbaude ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Durch die Bahnhöfe Hohen Neuendorf West und Hohen Neuendorf hat man Anschluss zur Regionalbahn und zur S-Bahn Linie S1 mit der man in ca. 20 Minuten am S-Bahnhof Gesundbrunnen und somit am Innenring ist.

Energie&Heizung:

Haustyp: Massivhaus Baujahr 2013 (Wohngebäude)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig 06.09.2023 bis 06.09.2033

Energieträger: Erdwärme

Endenergieverbrauch: 15,5 kWh-Warmwasser enthalten

Effizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung

Sonstiges:

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