TOP-ANLAGEOBJEKT *** Gepflegtes Zweifamilienhaus im ZENTRUM *** 2 Wohneinheiten - Baujahr 2012

585.000 €

  • Wohnfläche 195,50 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 380 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 2011
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

26817 Niedersachsen - Rhauderfehn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Legen Sie Ihr Geld gut an und SORGEN SIE VOR.

Hier investieren Sie richtig.

Dieses im Jahr 2012 erbaute Zweifamilienhaus liegt in super zentraler Lage in Rhauderfehn.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso Arzt, Apotheke, Fußpflege, Bank und Rathaus.
Der Busbahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet unter Anderem eine schnelle Verbindung zur nächst größeren Einkaufsstadt Leer - mit Bahnhof, Krankenhäusern, Hafen, Restaurants, Kino und vielem mehr.
Ein Seniorenheim und eine Tagespflege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Erdgeschosswohnung mit hübschem Garten und die Dachgeschosswohnung mit Balkon sind beide vermietet.
Im Erdgeschoss wohnen die Mieter seit Erstbezug und haben sich die Wohnung mit ihrer eigenen Küche ausgestattet und innen wie außen liebevoll eingerichtet.
Die Oberwohnung wurde zuletzt 2021 bezogen. Hier ist bereits eine moderne zur Wohnung gehörende Einbauküche vorhanden.

Beide Wohnungen sind sehr gut gepflegt und die Mieter lieben ihr Zuhause. Somit steht einer langfristigen Vermietung weiterhin nichts im Wege.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 98,29 m².
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97,24 m².

Beide Wohnungen sind mit pflegeleichten Böden ausgestattet und wirken hell und freundlich.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Carport. Dieses ist vom Eingang der jeweiligen Wohnung und in der Erdgeschosswohnung zusätzlich über den HWR zu erreichen.
Durch die besondere Bauart sind in der Oberwohnung keine Schrägen, somit wird die Fläche optimal ausgenutzt.

Die Erdgeschosswohnung könnte Ihr Alterswohnsitz werden.
Starten Sie Ihr Vorsorgeprogramm und profitieren Sie von der langfristigen Vermietung und sichern sich Ihren zentralen Wohnsitz für später.

Sind Sie neugierig geworden?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele, Gast / Büro, Gäste WC, Bad, Wohnzimmer, Küche (ohne EBK) - offen, Schlafzimmer, HWR, überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Diele, Küche (mit EBK), Wohnzimmer - offen, Bad, Schlafzimmer, Gast / Büro, HWR, Balkon

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Bodenbelag im EG: komplett gefliest
Bodenbelag OG: Treppenaufgang, Flur, Küche, Bad gefliest
Schlafzimmer, Wohnzimmer: Vinyl

Bäder mit Duschen ausgestattet

offener Wohn-Küchenbereich im EG und OG

Zähler getrennt, jede Wohnung besitzt ihre eigene Heizungsanlage

Separate Eingänge zu den beiden Wohnungen

Küche Erdgeschoss - Mietereigentum
Küche Obergeschoss - im Kaufpreis enthalten

jeweils Geräteraum und Carport
EG - Wohnung mit Garten
OG - Wohnung mit Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklercourtage (5,95% des Kaufpreises) ist für den Käufer mit Kaufvertragsunterzeichnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Vermietbare Fläche: ca. 195,50 m²

# Lagebeschreibung
ZENTRUM Rhauderfehn

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:

Kinderarzt: 550 Meter
Tankstelle: 180 Meter
Friseur: 170 Meter
Bäcker: 75 Meter
Fleischerei: 500 Meter
Bankfiliale: 80 Meter
Wochenmarkt: 700 Meter
Imbiss: 350 Meter
Fußpflege: 750 Meter

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1,5 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-08-25
Letzte Modernisierung: Das Erdgeschoss erhält bis zur Übergabe noch eine neue Heizung.
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 22097

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