Top-Angebot: 3-Familienhaus in beliebter Wohnlage Dillingen/Saar, Pachtener Heide

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein vermietetes 3-Familien-Haus mit Garage und schönem Garten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter erhalten Sie hier zunächst nur einige Eckdaten von diesem wunderschönen und sehr gepflegten Objekt. Weitere Informationen, Bilder und Daten zu diesem Haus übermitteln wir Ihnen gern nach Eingang einer schriftlichen Anfrage, unter Angabe von Name, Anschrift und Telefonkontaktdaten. Wir bitten Sie, dies zu entschuldigen.

Geeignet wäre diese schöne Anwesen für eine große Familie und zwei weitere Mietparteien oder als Renditeobjekt.

Das Haus wurde im Jahre 1967 fertiggestellt und laufend renoviert und dem aktuellen Standard angepasst.

Das Objekt ist voll vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 25.000,-- €. Da die Mieten seit vielen Jahren nicht mehr angepasst wurden, ist eine jährliche Mieteinnahme von ca. 28.000,-- bis 30.000,-- € denkbar.

Übersicht:

2014Gasheizung incl. Gasleitungen
2016Außenfassade
2016Dach inkl. Dämmung und Eindeckung
2016Fenster und Türen

Wohnung EG
2016/17Komplettrenovierung inkl. hochwertige Bodenfliesen
2008Küche

1. Obergeschoss
2002Komplettsanierung
2010Küche
2015neue Terrasse

Dachgeschoss
2009erstmalig ausgebaut zu einer Studiowohnung (ca. 60 m²) mit sichtbaren Balken und Dachfenstern

Keller
2016Komplettsanierung inkl. Fliesen

Garage
2015neue Dacheindeckung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Vermietbare Fläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Dillingen/Saar ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen.

Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Seit dem im Jahr 1685 der französische König Ludwig XIV. in Dillingen die Errichtung einer Eisenhütte genehmigt hatte, ist es wirtschaftlich stark von der Eisenverhüttung (Dillinger Hütte) sowie der Metallverarbeitung geprägt. Hinsichtlich seiner Einwohnerzahl ist es die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Saarlouis, an dessen Kreisstadt es unmittelbar angrenzt.

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Interessiert an dieser Immobilie?
Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 70.65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351141023-760