Top-Adresse für Ihr Business: Vielseitige Gewerbeeinheit in Hiddenhausen

# Objektbeschreibung
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Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die ein erfolgreiches Geschäft in zentraler Lage von Hiddenhausen starten möchten. Die 1969 erbaute Immobilie besticht durch ihre repräsentative und offene Bauweise, welche sich ideal für verschiedene Geschäftszweige eignet.

Mit einer Grundfläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss und einer attraktiven Raumhöhe von 2,84 m bietet die Einheit großzügigen Platz für eine vielseitige Nutzung. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 37 m² trockene Kellerräume zur Verfügung, die für Lagerzwecke oder als zusätzliche Nutzfläche verwendet werden können. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Gemeinschaftsfläche von ca. 62 m², die weiteren Raum für kreative Geschäftsmodelle bietet.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 501 m² und verfügt über vier eigene Parkplätze direkt vor dem Laden, was eine hohe Kundenfreundlichkeit garantiert. Die hochwertige Ausstattung der Immobilie sorgt für ein attraktives Erscheinungsbild und optimale Sicherheitsbedingungen. So wurden 2013 das Dach mit Sarnafil- Kunststofffolie erneuert und 2018 eine hochwertige Aluminium-Nebentür von Graute eingebaut. Alle Fenster sind mit ISO-Verglasung 1.1 versehen und die Türen sind Einbruchhemmend.

Die technischen Installationen sind ebenfalls auf einem modernen Stand: Alle Wasserrohre wurden zwischen 2010 und 2014 aus Kunststoff erneuert, und die Immobilie verfügt über getrennte Zähler für Strom und Wasser. Die Öl-Heizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1992 wurde im Dezember 2022 umfassend gewartet und repariert, sodass sie sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Das Dach ist ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage ausgerichtet, was zusätzliche Energiekosten sparen könnte.

Seit 1969 befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wird als gut laufender Friseursalon betrieben. Diese etablierte Nutzung kann fortgeführt werden, jedoch bietet die zentrale Lage mit einer täglichen Verkehrsfrequenz von ca. 18.000 Fahrzeugen im Ortskern von Hiddenhausen ideale Voraussetzungen für vielfältige andere Geschäftsmodelle. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem ÖPNV-Anschluss durch Bus und Bahnhof nebenan garantiert eine hohe Erreichbarkeit.

Diese Gewerbeeinheit kombiniert eine exzellente Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur geschäftlichen Nutzung. Ob als fortgeführter Friseursalon oder für andere Businessideen – hier finden Sie die perfekte Adresse in Hiddenhausen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft wahr!

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# Ausstattung
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Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots;
- Lage: Hiddenhausen / Schweicheln-Bermbeck
- Baujahr: 1969
- Grundfläche: ca. 110 m² im Erdgeschoss
- Raumhöhe: 2,84 m im Erdgeschoss
- Kellerräume: ca. 37 m² (trockene Nutzfläche)
- Gemeinschaftsfläche im UG: ca. 62 m²
- Grundstücksgröße: ca. 501 m²
- Parkplätze: 4 eigene Stellplätze direkt vor dem Laden + 1

Ausstattung:
- Dacheindeckung: Sarnafil-Kunststofffolie, erneuert 2013
- Nebentür/Haustür: Graute Aluminium, eingebaut 2018
- Fenster: Hochwertige Alu-Rahmen mit ISO-Verglasung 1.1 (Fabrikat Kömmerling)
- Einbruchshemmende Türen
- Wasserleitungen: Aus Kunststoff, erneuert 2010-2014
- Heizung: Öl-Heizung von Viessmann (1992), umfassende Wartung 2022
- Getrennte Zähler: Für Strom und Wasser
- Dachausrichtung: Ideal für Photovoltaikanlagen

Vorteile:
- Zentrale Lage: Hohe Sichtbarkeit und starke Verkehrsfrequenz (ca. 18.000 Fahrzeuge täglich)
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Direkter ÖPNV-Anschluss (Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe)
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für verschiedene Geschäftszweige (aktuell als Friseursalon genutzt)
- Hochwertige Ausstattung: Moderne, einbruchshemmende und energieeffiziente Bauelemente
- Eigene Parkplätze: Vier Stellplätze direkt vor dem Laden, Kundenfreundlichkeit
- Langjähriger Familienbesitz: Vertrauen und kontinuierliche Instandhaltung
- Großzügige Nutzflächen: Flexibilität für unterschiedliche Geschäftsnutzungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 501 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Bürofläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
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Die Gewerbeeinheit befindet sich im attraktiven Hiddenhausen im Ortsteil Schweicheln-Bermbeck. Hiddenhausen liegt im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen und bietet eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zu bedeutenden Städten wie Bielefeld und Herford und Bünde ist Hiddenhausen ein wirtschaftlich attraktiver Standort mit schnellen Verbindungen über die Autobahnen A30 und A2.

Schweicheln-Bermbeck, der zentrale Ortsteil, bietet eine lebendige Geschäftslandschaft und eine hohe Passantenfrequenz. Die Immobilie liegt im Herzen dieses belebten Bereichs, was eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Täglich passieren ca. 18.000 Fahrzeuge den Ortskern, was eine konstante Kundenfrequenz sicherstellt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ergänzt. Fünf eigene Parkplätze direkt vor dem Laden erleichtern den Zugang für Kunden. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familienunternehmen macht. Nahegelegene Parks und Freizeitangebote bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Diese zentrale und gut angebundene Lage in Schweicheln-Bermbeck macht die Gewerbeeinheit zu einem idealen Standort für verschiedenste Geschäftszweige.

# Sonstiges
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecicimmobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00-1018