Top 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon -Kernsaniert-

Die Wohnung wird nach einer GENERALSANIERUNG erstmalig vermietet.

Die Immobilie ist eine sehr geschmackvolle Komposition aus Retro und Moderne.

Geräumige, ruhige und helle 3 - Zimmer Wohnung im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses. Sonniger, großer Balkon SW-Seite. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. U-Bahn-Station St. Leonhard in unmittelbarer Nähe. Verkehrsberuhigte Zone. Anwohnerstellplätze direkt vor der Haustüre.

Die helle Etagenwohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer. Bestens auch für Homeoffice geeignet.
Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit neuer Dusche ausgestattet. Modernes WC auf 1,5 Meter gefliest mit Hängetoilette und Handwaschbecken für Gäste. Mit Fenster ausgestattes.
Neuer Laminat in den Zimmern inkl. Flur und Küche. Neue Einbauküche mit top Einbaugeräten (z. B. AEG-Backofen mit Pyrolyse), neues Induktionskochfeld, integrierter Geschirrspüler.

- Im Bad Warmwasserversorung mittels hochwertigen, elektronischen Durchlauferhitzer von AEG
- Balkon Süd-West-Seite
- Neue Balkontüre und Fenster - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Automatische Türöffnungsanlage mit Gegenspechfunktion
- Anschluss Telekom
- Fahrradständer im Hof
- Eigener Kelleranteil
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Lage in Nürnberg. Profitieren Sie von der idealen Verkehrsanbindung. U-Bahn-Station St. Leonhard vor der Haustüre. S-Bahnhof Schweinau ca. 2 Minuten Laufweg. Die Stadtmitte sowie der Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Kaufland, Aldi, Blumen Kölle, Bauhaus, REWE sind in unmittelbarer Umgebung. Ebenso Schulen, Kindergärten und Ärztehaus.
Kurz zur Information bezüglich Miete.
In der Warmmiete ist alles enthalten bis auf Strom und Gas. Hier muss bei einem Zwei-Personen-Haushalt mit ca. 150,- Euro gerechnet werden. Natürlich je nach persönlichem Heiz- und Kochverhalten. Energieausweis dank dicker Sandsteinmauer A++.
Besichtigung Sonntag 14. April nach Vereinbarung.

Voraussetzung für die Vergabe eines Besichtigungstermines ist die Rücksendung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft oder alle Fragen daraus schriftlich. Wird nur an Nichtraucher vermietet. Haustiere nicht erlaubt.

Vermietung ab 15. Juli 2024

Freue mich auf Ihr Interesse