TOP 2-Raum Wohnung mit Balkon zzgl. Küche/ Diele/ Bad und Garage

# Objektbeschreibung
**Wichtig, sonstige Angaben beachten, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen**

Ausgezeichnete Möglichkeit zur sicheren Kapitalanlage oder Selbstnutzung.

Die 2-Raum Wohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1975 gebaut und fortlaufend modernisiert.

Die Wohnung hat eine tolle Grundrissgestaltung. Klassisch gehen von einer zentralen Diele aus alle weiteren Räume ab. Die Größen der einzelnen Räume machen die Wohnung sehr gut nutzbar. Eine Küche, ein Dusch- Wannenbad sowie ein Balkon runden das Raumangebot ab.

Insgesamt hat die Wohnung ca. 54 m² Wohnfläche und ist ideal für einen 1 bis 2 Personenhaushalt geeignet.

Zur Wohnung gehören ein großer Einzelkeller, eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Ihren PKW können Sie problemlos im Hof in Ihrer eigenen Garage oder vor dem Haus im öffentlichen Bereich parken.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Garage
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Trockenraum
- großes Kellerabteil
- ruhige Lage
- Spielstrasse

Ausstattungsdetails:

- gepflegter Zustand
- Laminat- und Fliesenböden
- Heizungsanlage aus 1997
- Balkon mit Überdachung
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer mit Kleiderschrank
- Küche mit Einbauküche, bis auf Kühlschrank
- Badezimmer mit Dusch-Badewanne in weiß
- Kunststoff ISO Fenster
- Eigenes großes Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine und Trockner
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Eigene Garage im Hof

Hausgeld inkl. Heizung, Rücklagen, Hausreinigung, Gärtner liegt bei € 280-/pro Monat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,64 m²

# Lagebeschreibung
Oberhausen-Tackenberg ist als attraktiver Wohnstandort gefragt. Die hervorragende infrastruktur und der Stadtteil bietet eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.

Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Auch die Sterkrader Innenstadt ist mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt. Das „Sterkrader Tor" mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie nahegelegene Erholungsmöglichkeiten leisten einen wesentlichen Beitrag zur Attraktivitätssteigerung.

Mit dem PKW sind Sie zusätzlich gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen (A2/ A3 und A516) sind die Nachbarstädte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Aber auch der ÖPNV bringt Sie von hier aus gut an Ihr Ziel.

# Sonstiges
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WICHTIG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben.

Hinweis:
Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.11.2018
Gültig bis: 2028-11-01
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42440102-058165