Tolles Zweifamilienhaus in ruhiger zentraler Lage von Löhne

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem schönem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 das in einer ruhigen Seitenstraße von Löhne -Bahnhof gelegen ist. Das Haus bietet zwei identische Wohnungen mit einer großzügigen Wohnfläche von jeweils 80 m². Ideal für Familien oder Investoren. Beide Einheiten sind vermietet und generieren eine attraktive Kaltmiete von jeweils: 435,00 € monatlich. Ein Highlight dieses Anwesens ist der ausgebaute Dachboden mit zusätzlichen Zimmern und einer eigenen Küchenvorrichtung und Toilette, perfekt als zusätzliche Nutzfläche. Der großzügige Garten mit kleinem Gemüsebeet, die Garage und Stellplätze runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Das Haus präsentiert sich mit hochwertigem Echtholzparkett und einer durchdachten Aufteilung in beiden Wohnungen. Fenster und Eingangstür sind 2005 erneuert worden. Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet, während das Bad im Obergeschoss eine entspannende Badewanne bietet. Beide Wohnungen verfügen über einen Flur mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum. Die Südost-Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen im Freien ein, während der Balkon im 1. Obergeschoss einen Ausblick in den Garten bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 622 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Löhne / Bahnhof, einer Stadt, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Leben oder Investieren.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 318.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Interesse geweckt ?
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte und vereinbare einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartnerin ist Frau Anja Strathmann Tel. 0173-2101724

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2617