Tolles Wohnhaus für die Familie mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Angeboten zum Kauf wird dieses tolle Wohnhaus in guter Lage von Warsingsfehn. Auf ca. 230 m² Wohnfläche finden Sie viel Raum zum Leben. Es ist ideal für eine große Familie oder Menschen, die Platz benötigen. Viele kleine Details verleihen diesem Haus das gewisse Extra. Sei es der schöne Dielenboden im großzügigen Wohnzimmer, die gemauerten Rundbögen, der überdachte Eingangsbereich, der Wintergarten oder der tolle Garten... Es gibt viel zu entdecken!
Neben den Wohnräumen gibt es noch weitere Räume wie z.B. eine große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und einen Partyraum mit einer Theke. Diese Räume können beispielsweise für Hobbies oder als Werkstatt/Lagerfläche genutzt werden.
Hinter dem Haus finden Sie einen tollen Garten in Süd-Ostausrichtung mit Blick auf die dahinterliegenden Weiden. Hier kann man sich wohlfühlen und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Wir freuen uns Ihnen dieses Wohnhaus auf einer Besichtigung näher vorstellen zu können.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und wurde beständig gepflegt. Im Objekt ist eine Kerndämmung vorhanden. Die Dachschrägen sind nachträglich gedämmt worden. Die Heizung ist aus dem Jahr 2002. Am Eingang wurde eine Rampe zur besseren Erreichbarkeit gebaut. Eine Einliegerwohnung ist mit wenig Aufwand separierbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: fllexibel

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1281 m²

# Lagebeschreibung
Gute Lage in der Gemeinde Moormerland OT Warsingsfehn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind vorhanden. Aufgrund des Wasserreichtums bietet die Gemeinde Moormerland eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sei es Fahrradfahren, Bootssport oder Angeln, hier kommt jeder auf seine Kosten. Als nächster größerer Ort gilt die Ortschaft Hesel (Ostsüdost 4 km). Bis zur Stadt Emden und zur Kreisstadt Leer benötigt der Autofahrer ca. 10 Minuten. Von Emden ist eine Fährverbindung auf die ostfriesische Insel Borkum möglich. Sollte eine Autobahnauffahrt zur A31 wichtig sein, so findet der Autofahrer diese im Nachbarort Veenhusen nach ca. 7 Min.

# Sonstiges
Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 154,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 08.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2863