Tolles Wohnhaus an der Nordseeküste - Haus mit Charme in Esens/Bensersiel

Willkommen in diesem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem gepflegten Grundstück eine gelungene Kombination aus Tradition, Komfort und modernisierter Technik bietet.

Objektdaten im Überblick:

• Baujahr: ca. 1920

• Haus- Dachaufstockung: 1975-1981

• Umfangreiche Sanierung: 2021 - 2024

• Wohnfläche: ca. 189 m² (EG & DG inkl. Einliegerwohnung)

• Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen, ergänzt durch Vinyl und Teppich

• Heizsystem: Neue Gastherme (2024), Kachelofen im Wohnzimmer (2021)

• Fenster: Kunststofffenster mit Fliegengittern

• Dämmung: Hohlschichtdämmung und WDVS -Dämmplatten (rundherum ums ganze Haus)

Besonderheiten & Ausstattung: Das Haus wurde in den Jahren 2021 - 2024 umfassend modernisiert und bietet sowohl optisch als auch technisch einen zeitgemäßen Standard. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch optisch ein echtes Highlight darstellt. Die Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als separate Wohneinheit für Familienmitglieder, zur Vermietung oder als Büro- oder Praxisfläche. Auch im Erdgeschoss ist eine Abtrennung für eine kleine Wohnung möglich.

Außenbereich:

• Garage sowie 5 weitere PKW-Stellplätze

• Werkstatt mit Starkstromanschluss – ideal für Handwerker oder Hobbybastler

• Grundwasserpumpe zur effizienten Gartenbewässerung

• Kleiner, liebevoll angelegter Gartenteich – ein Ruhepol im Grünen

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernen Sanierungsmaßnahmen und vielseitiger Nutzbarkeit. Ob als Familienresidenz, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die gepflegte Außenanlage, die Nebengebäude und die solide Bausubstanz runden das attraktive Gesamtpaket ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 264.60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1975, Energieklasse: H

Esens/Bensersiel liegt im Nordwesten Niedersachsens, direkt an der Nordseeküste im Landkreis Wittmund und gehört zur Ferienregion Ostfriesland. Die Stadt Esens ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Samtgemeinde Esens, während der Ortsteil Bensersiel als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad direkt an der Küste liegt. Geografische Lage:

Esens befindet sich rund 4 Kilometer landeinwärts von der Nordseeküste entfernt, während Bensersiel unmittelbar an der Nordsee liegt. Die Region ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer, der zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört.

Verkehrsanbindung:

• Straße: Die Bundesstraße B210 verbindet Esens mit Wittmund im Osten und Aurich im Süden. Von dort bestehen überregionale Anbindungen, etwa zur A29 (Wilhelmshaven–Oldenburg).

• Bahn: Esens verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Schienennetz Richtung Norden (Stadt) und Wilhelmshaven.

• Fähre: Vom Hafen Bensersiel aus besteht eine regelmäßige Fährverbindung zur autofreien Nordseeinsel Langeoog.

• Flughäfen: Die nächstgelegenen größeren Flughäfen befinden sich in Bremen (ca. 130 km) und Groningen (NL, ca. 120 km).

Tourismus und Natur:

Bensersiel ist besonders bei Urlaubern beliebt, die das Seeklima, das Wattenmeer sowie die familienfreundliche Infrastruktur (z. B. Nordseetherme, Sandstrände, Fähranbindung) schätzen. Die Kombination aus traditionsreicher Kleinstadt Esens und dem touristisch geprägten Küstenort Bensersiel macht die Region vielseitig attraktiv. Wirtschaft und Infrastruktur: Neben dem Tourismus ist die Region durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. In Esens finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

W-02XSFC - Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.

Ansprechpartner: Holger Blesene