Tolles Wohn- und Geschäftshaus in Bockenem - Haben Sie die passende Idee hierfür?

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die sich vielseitig nutzen lässt? Dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus mitten in Bockenem an. Möchten Sie das Haus als reines Renditeobjekt nutzen oder doch wohnen und arbeiten kombinieren? Hier entscheiden Sie ganz einfach selbst, denn die Möglichkeiten sind alle gegeben!

Die Ladenfläche bietet enormes Potenzial und kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet und genutzt werden. Es erwarten Sie eine große und helle Verkaufsfläche sowie mehrere Lagerräume, WC, Büro und vieles mehr. Die Nutzfläche beträgt ca. 163 m². Die Jahreskaltmiete für das Geschäft betrug 8.721,00 Euro.

Die Wohnung im Obergeschss umfasst ca. 120m² Wohnfläche, die sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad sowie ein Büro verteilt. Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren vermietet. Es werden Mieterträge von 7.425,00 Euro jährlich mit der Wohnung erzielt.

Insgesamt können Sie mit dieser Immobilie jährlich ca. 16.146,00 Euro erzielen!

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 163 m²

# Lagebeschreibung
Bockenem: Die Stadt mit Herz und Hanse zwischen Harz, Heide und Weserbergland im Ambergau. Sie zählt ca. 10.000 Einwohner und umfasst neben der Kernstadt weitere 17 Ortschaften. Das gesamte Stadtgebiet, welches identisch mit dem historischen Ambergau ist, ist von einer sehenswerten, bewaldeten Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten umgeben.

Darüber hinaus bildet die optimale, schnelle Verkehrsanbindung das wirtschaftliche
Fundament der liebenswerten Fachwerkstadt. Bockenem verfügt über den direkten Anschluss an die A7 sowie an die Bundesstraße 243. Somit erwartet Sie eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Sie erreichen schnell die Großstädte Hildesheim, Hannover, Salzgitter oder Braunschweig.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 184.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.05.2022
Gültig bis: 26.05.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2-2672