Tolles Wohn- und Geschäftsgebäude in Neuhaus am Rennweg zu verkaufen!!!

# Objektbeschreibung
Das exklusive Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich auf einem Grundstück von ca. 706 m² in Neuhaus am Rennweg. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Etagen sowie einen Keller. Derzeit ist das Gebäude größtenteils vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite.

Das Erd- und 1. Obergeschoss des Hauses werden derzeit als Ladenfläche für ein Modegeschäft und ein Fotoatelier genutzt. Eine weitere kleinere Ladenfläche im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend. Die beiden vermieteten Ladenflächen verfügen über separate Eingänge und erstrecken sich jeweils bis ins 1. OG. Die großen Schaufensterfronten sorgen für eine gute Sichtbarkeit und laden Kunden zum Betreten der Geschäfte ein.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zudem gehört zur Wohnung noch ein Balkon, der eine wunderbare Aussicht bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist in einem modernen und gepflegten Zustand.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist eine interessante Kapitalanlage mit einer guten Rendite. Profitieren Sie von der langfristigen Vermietbarkeit des Objekts und sichern Sie sich eine solide Investition in Neuhaus am Rennweg.

# Ausstattung
*Dusche
*Badewanne
*Balkon
*Keller
*Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 602,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 706 m²
Vermietbare Fläche: ca. 456,48 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Neuhaus am Rennweg im Thüringer Wald. Die Stadt liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Region des Rennsteigs und ist umgeben von Wäldern und Bergen. Die idyllische Lage und die Nähe zur Natur machen Neuhaus am Rennweg zu einem schönen Wohnort.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, so dass auch größere Städte wie Erfurt oder Nürnberg gut erreichbar sind.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter. Die Stadt bietet zudem ein reges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen.

# Sonstiges
Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,57 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

Anbieter-Objekt-ID: IB-23-242