Tolles Mehrfamilienhaus in Aue!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um ca. 1913 in massiver Bauweise errichtetes
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aue.

Das Objekt verfügt über 6 WE mit insgesamt 330 m² Wohnfläche. Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:
EG: 45 m² und 45 m²
1. OG: 45 m² und 75 m²
DG: 45 m² und 75 m²

4 der Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das ca. 380 m² große Grundstück steht den Mietern zur
gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehört
zu jeder WE ein Keller- , Dachboden- und Abstellabteil.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Es bestanden und bestehen keine
Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt
1.875,00 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 22.140,00 €.

Das Objekt wurde Ende der 1990er Jahr umfangreich kernsaniert
und seitdem wurde regelmäßig Werterhaltung betrieben.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Aue. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 95 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Einkaufszentren und zwei Ärzte. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von
uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf
Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu
vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf
ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz
Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme
und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der
Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der
vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse
bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.05.2025
Gültig bis: 25.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 159306091#dtBBS