Tolles Haus zum Ausbauen in ruhiger Lage von Eibenstock!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Geschichte – ein ehemaliges Bergmannshaus aus ca. 1880, das sich in ruhiger Randlage von Eibenstock befindet. Das Besondere: Der hintere Teil des Hauses wurde direkt in die Hanglage integriert, wodurch einige Räume eine kellerähnliche Funktion übernehmen.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche über zwei Etagen haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch den Flur, von dem aus Sie zwei großzügige Wohn- oder Schlafzimmer erreichen. Im hinteren Bereich befinden sich mehrere Lagerräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit fünf weiteren Zimmern. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Küche – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und die Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Zusätzlich befindet sich hier die Gastherme des Hauses (nicht funktionsfähig). Ein Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Besondere Merkmale:

Neues Dach: Das Haus wurde 2018 mit hochwertigen Naturschieferziegeln eingedeckt.
Gemütlichkeit im Winter: Ein Kaminanschluss ist vorhanden, sodass Sie eine behagliche Wärmequelle integrieren können.
Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung – ideal für eine Neugestaltung als Carport mit Überdachung.
Sanierungsbedarf & Potenzial:
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – Fenster, Leitungen sowie Fußböden und Wände sollten erneuert werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein historisches Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten!

# Ausstattung
- Wohnfläche 130 m²
- Grundstücksfläche 600 m²
- Dach 2018 erneuert
- Kaminanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung im staatlich anerkannten Erholungsort Eibenstock. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bäckereien, Restaurants, Cafés, Supermärkte und ein Arzt. Auch Modegeschäfte, zwei Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar und eine Reinigung sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in der weiteren Umgebung. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ausgedehnte Wälder und drei Trinkwassertalsperren mit begehbaren Staumauern laden zu erholsamen Wanderungen ein. Eine große Bade- und Saunalandschaft sorgt für Entspannung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur finden Sie in Eibenstock alles für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten.
Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 516.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.06.2021
Gültig bis: 02.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157331958#dtBBS