Tolles Familienhaus mit Wohlfühlatmosphäre!

# Objektbeschreibung
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Das wunderschöne Reiheneckhaus liegt in einer bevorzugten, verkehrsberuhigten Wohnlage von Herrenberg, direkt in einer Sackgasse. Für Kinder und Ruhe liebende Menschen bietet es den perfekten Platz zum Wohnen.
Beim Betreten der Immobilie heißt Sie der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur offenen Wohnküche herzlich willkommen. Die schön bewachsene Terrasse mit angrenzendem Garten bietet Platz für tolle Grillabende mit Freunden und schließt direkt an das großzügige Wohn-Esszimmer an. Ein vorbereiteter Schornstein im Wohnbereich ermöglicht es, einen Kaminofen für lauschige Abende einzubauen.
Im Obergeschoss (OG) befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss (DG) stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die entweder als weitere Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können.
Das Untergeschoss (UG) beherbergt eine geräumige Waschküche, den Vorratskeller sowie den beheizbaren Hobbyraum, ideal für unterschiedliche Freizeitaktivitäten.
Zwei Außenstellplätze und eine Garage runden das Wohnen ab.
Das Haus wurde 1998 als Niedrigenergiehaus mit höherer Wärmedämmung und spezieller Wärmeschutzverglasung sowie Gastherme in Verbindung mit solarer Brauchwassergewinnung gebaut. Die Gastherme sowie der Wasserspeicher befinden sich im DG, während auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert ist.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: D; Energiekennwert: 103 kWh; Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagetechnik 1999; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 19470 € zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 225 m²

# Lagebeschreibung
Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie ist die nach Einwohnerzahl viertgrößte, flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1974 ist Herrenberg eine Große Kreisstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Anbieter-Objekt-ID: 6249881