Tolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reppenstedt

**Objektbeschreibung:** Dieses großzügig angelegte 136 m2 große Einfamilienhaus steht im Herzen von Reppenstedt inmitten einer sehr ruhigen Wohngegend. Das 867 m2 große, diamantenförmig angelegte Grundstück ist aufgrund der hohen Bepflanzungen von Außen nicht einsehbar. Es gibt einen behindertengerechten Zugang zum Haus. Durch einen hübschen kleinen Vorgarten erreichen Sie nach Eintritt ins Haus die Diele, von der aus Sie das Wohnzimmer erreichen können. Der 12 Kw starke, gusseiserne Kaminofen im Wohnzimmer, der an einer Specksteinwand steht, kann das ganze Haus erwärmen. Es können ca. 30 Raummeter Holz für den Kamin unter einem Dach auf dem Grundstück gelagert werden. Von hier aus gehen Sie auf die große Terrasse, die mittels einer Plane überdacht werden kann, und kommen in den weiträumigen, sehr schön bepflanzten Garten. Der Aufbau der Plane dauert ca. 5-6 Minuten, der Abbau geht etwas schneller. Auf der Seite der Pergola wird die Plane in Schraubhaken eingehängt. Auf der Seite des Hauses mittels Abspannern (aus dem Campingbereich) flexibel befestigt. Es handelt sich um eine extrem stabile Segeltuchplane. Eine Einzelanfertigung nach unseren Terrassenabmessungen von einem Segelmacher Fachbetrieb. Eine Windböe zerreißt somit nicht gleich die Plane. Ebenso von der Diele aus erreichen Sie das große Schlafzimmer und die moderne, große Wohnküche, von der aus ein zusätzlicher separater Ausgang zur Terrasse besteht. Im Erdgeschoß gibt es auch ein Bad mit Dusche und einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoß mit drei weiteren Schlafzimmern, ebenso ein Bad mit großer Dusche und eine Badewanne, sowie einen Zugang zum Dachboden. Auch gibt es einen Raum mit einer Größe von 6,61 m2, z.B. als Nutzung für ein Homeoffice. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat, sowie der gesamte Boden mit Rauhspund als zusätzliche Isolierung ausgelegt. Das Wohn- und Schlafzimmer, sowie die Außentürin der Wohnküche im EG hat elektronische Metalljalousien. Die der Küchentür aus dem Jahre 2014, dem Wohnzimmer aus dem Jahre 2010 und das untere Schlafzimmer aus dem Jahre 2015. Die übrigen Fenster haben Kunststoffjalousien. Der Schornstein wurde 2011 mit Schindeln neu verkleidet. Das Haus hat isolierverglaste Holzfenster. Es hat Glasfaseranschlüsse für TV / Telefon / Internet über Greenfiber. Der Garten mit der weitläufigen Rasenfläche hat hohe Buschbepflanzungen, einige Obstbäume und ein Gemüsebeet. Ebenso ein Gewächshaus, sowie einen Gartenteich. Der Außenstrom und das Außenlicht für Haus und Garten wurde 2015 neu installiert. Zum Objekt gehört ein stabiles Carport für zwei PKW, sowie drei zusätzliche PKW Außenstellplätze. Im Carport ist ein Schuppen eingebaut. Die 50 m2 Nutzfläche besteht aus Schuppen und dem Dachboden.

**Ausstattung:** Großes Einfamilienhaus mit 136 m2 Wohnfläche

Diamantenförmig angelegtes 867 m2 großes Grundstück

Behindertengerechter Zugang

Großer weitläufiger Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus und Gartenteich. Nicht einsehbar.

Große, mittels einer stabilen Segeltuchplane überdachten Terrasse. Kurzzeitiger Auf-und Abbau.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat, sowie der gesamte Boden mit Rauhspund als zusätzliche Isolierung, ausgelegt.

Isolierverglaste Holzfenster im ganzen Haus

Glasfaseranschlüsse im ganzen Haus für TV / Telefon / Internet über Greenfiber

12 Kw gusseiserner Kaminofen, der an einer Specksteinwand steht.

Platz für ca.30 Raummeter Holz für den Kamin unter Dach auf dem Grundstück

Außenstrom und das Außenlicht wurden 2015 erneuert.

Gasheizung aus 1999

Elektrische Metalljalousien aus 2015 im Wohn-Schlafzimmer und an der Außentür der Küche im EG

Die übrigen Fenster haben Kunststoffjalousien.

1 großer Hauswirtschaftraum

1 Raum im OG z.B. als Homeoffice nutzbar

Der Schornstein wurde 2011 mit Schindeln neu verkleidet.

Stabiles Carport für 2 PKW, in dem der Schuppen eingebaut ist. Dacherneuerung hierfür 2013

Außenstrom und das Außenlicht wurden 2015 erneuert.

50 m2 Nutzfläche aus Schuppen und Dachboden

**Lage:** Das großzügige Einfamilienhaus steht im Herzen von Reppenstedt, inmitten einer sehr ruhigen Wohngegend. Reppenstedt ist ein Vorort der etwa nur 5 km entfernten Hansestadt Lüneburg. Im modernen Reppenstedt mit seinen vielen hochwertigen Einzelhäusern, gibt es eine Grundschule bis zur 4.Klasse und die weiterführenden Schulen im nahegelegenen Lüneburg/Oedeme. Sie sind gut mit dem Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso gibt es Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie u.a. Aldi/Penny/Rewe und diverse Bäcker. Es gibt in Reppenstedt auch eine Kinderkrippe und zwei Kindergärten. Im Zentrum vom naheliegenden Lüneburg erhöhen sich diese Möglichkeiten noch um ein Vielfältiges. Die Bushaltestelle zum Stadtbus mit Ziel Innenstadt oder Bahnhof ist durch einen 5 Minuten Fußweg gut zu erreichen. Durch die Nähe der Autobahne (A39) gibt es die Möglichkeit alle Richtungen , wie z.B. den Hamburg-Airport in nur ca.35 Min. mit dem Auto zu erreichen. Über die ICE Bahnverbindung Lüneburg gibt es ebenfalls flexible Reisemöglichkeiten in alle Richtungen.

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: Liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 79,5 kWh/(m2\*a)

Energieeffizienzklasse: C

**Sonstiges:**

Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MWST

Für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MWST

Zahlbar sofort nach dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.

**Rechtliches:**

Der Inhalt dieser Offerte beruht auf Angaben des Eigentümers. Das Krenzin Immobilienmanagement Oelstorf/Salzhausen übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Wir weisen auf unsere Widerrufsbelehrung hin.