Tolles Einfamilienhaus in bester Lage!!!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Haus! Dieses liebevoll gestaltete Zuhause bietet Ihnen eine gemütliche Atmosphäre und eine erstklassige Lage. Das Haus verfügt über großzügige Wohnräume, die viel Platz für Ihre Familie bieten. Diese Immobilie besticht durch seine tolle Aufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Der Raum wirkt durch die großen Fenster hell und freundlich.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und die Küche mit Zugang zum Wintergarten. Über diesen gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erreichen Sie eine Küche, zwei weitere Schlafzimmer, das Esszimmer und das Tageslichtbad mit Dusche.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Platz.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Traums von einem neuen Zuhause zu helfen!

# Ausstattung
Der Energiebedarf erscheint mit 342,46 kw recht hoch. Es konnte leider kein Verbrauchsausweis erstellen, weil der Verbrauch nach Einbau der neuen Heizung deutlich von den Vorjahren abweicht.

Investitionen ins Objekt:

- 2022 Austausch der Gasheizung (Giersch)

- 2011 Einbau dreifach verglaster Fenster

- ca. 1985 Neue Dachdeckung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,00%

Grundstücksfläche: ca. 554 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist einer der schönsten in Menden und äußerst praktisch, da Sie in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind. Hier wohnen Sie ruhig und doch zentral. Die umliegenden Wälder erreichen Sie schnell zu Fuß und ebenso schnell sind Sie im Mendener Zentrum. Über die B7 sind Sie gut an die Nachbarstädte Hemer und Iserlohn sowie an die A 46 angebunden.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Angaben. Für ihre inhaltliche Richtigkeit haftet - Westfalen-Makler, Stefan Schulte - nicht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer zu.
Die Maklerprovision wir fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 342.46 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-015