Tolles EinfamilienH.+EinliegerW+Praxis/Kanzlei oder zs. Apartment,Ingolstadt-Haunwöhr,provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus - Massivbauweise von 1981 mit Charme, schöner Architektur und attraktiver Raumaufteilung in Ingolstadt - Haunwöhr auf nicht einsehbaren Grundstück, mit Vollwärmeschutz ist provisionsfrei zu verkaufen.
Die 6 Zimmer befinden sich auf 2 Etagen.
Im Obergeschoss sind 2 getrennte Wohnungen (oder eine Wohnung + eine Praxis/Kanzlei/etc.) mit je 2 Zimmern plus Raum für eine Küche bzw. für eine Teeküche möglich. Ausgestattet mit Tageslichtbädern mit Dusche und WC und teils schon mit modernen Kunststofffenstern. Auch für einen Mehrgenerationenhaushalt ist das Haus sehr geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, sowie Wäscheschacht und getrenntem WC, eine moderne Einbauküche (2010) mit hochwertigen Geräten von NEFF und ein Vorratsraum. Es lässt sich wunderbar entspannen wahlweise im Wintergarten, der Südterrasse, den Westterrassen oder dem schönen uneinsehbarem Garten mit zwei Teichen und praktischem Mähroboter.
Im komplett ausgebautem Keller, teils beheizbar und schon mit modernen Tageslichtfenstern befinden sich ein Waschraum, ein/e Werkstatt/Hobbyraum, 2 weitere Räume, ein Heizungsraum und eine Entkalkungsanlage. Außerdem können Sie es sich im Untergeschoss in der gepflegten Sauna mit Platz zum Entspannen im Vorraum und zusätzlicher Dusche gut gehen lassen.

# Ausstattung
Für die Treppen und den Eingang wurden schöne helle Natursteinfliesen verwendet, die Wohnräume wurden vor Jahren mit Teppichboden ausgelegt. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt 90m2.
Ein Schornstein in zentraler Lage im Wohnbereich im Erdgeschoss ermöglicht einen Kaminofeneinbau. 2012 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Energieklasse E 138,1 kWh/(m2-a) Endenergiebedarf laut Energieausweis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Süden von Ingolstadt, in ruhiger Lage, umgeben von Einfamilienhäusern und nur mit Anliegerverkehr. In unmittelbarer Umgebung fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Supermärkte und auch einen Kindergarten. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Friseure, Apotheken sind ebenfalls ganz in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Museen, Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie zusätzlich schnell in der Stadtmitte.

# Sonstiges
Weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage:
www.haus-kaufen-ingolstadt.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.07.2022
Gültig bis: 20.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9VuRtyy91I-1#bXEDL