Tolles, bebaubares Grundstück mit älterem Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung:
Das Haus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss/Speicher, welche durch ein Treppenhaus verbunden sind.
UG mit ca.70m² Nzfl:
In das Untergeschoss gelangt man direkt vom Eingangsbereich aus, über eine Betondecke. Die Kellerdecke besteht aus einer sogenannten Kochdecke. Ein Kellerraum hat Naturboden, ein weiterer Kellerraum einen Betonplattenboden, ein Kellerraum ist gefliest und weiterer Kelleraum ist betoniert. Von dem gefliesten Kelleraum gelangt man in den Erdgeschossbereich des Schopfes. Hier befindet sich auch die ca. 3 Jahre alte Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Duchlauferhitzer erzeugt.

Über das Treppenhaus gelangt man in die Erdgeschosswohnung mit ca.63m²Wfl.
Hier befindet sich der Flur (Bucheparkett), das Wohnzimmer (Laminat), die Küche (mit Zugang zum Speicher). Ein weiteres Zimmer hat Teppichboden (darunter Dielenboden). Das Badezimmer hat eine Dusche und ist bis hoch hell gefliest. Ein weiteres Zimmer hat einen Dielenboden.
Über das Teppenhaus geht es weiter in das Obergeschoss mit ca. 54m2Wfl.
Hier befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, Flur und Badezimmer. Alle Räüme, mit Ausnahme des hell gefliesten Badezimmers, haben PVC Boden.
Von der Küche gelangt man auf die großzügige Terrrasse.

Von Flur gelangt man in den nicht ausgebauten aber Styrodur gedämmten(Zwischensparrendämmung) Dachstuhl/Speicher.

Alle Fenster des Hauses sind Holzfenster mit Isolierverglasung in guten Zustand.

Im großzügigen Gartenbereich befinden sich einige Obstbäume wie Kirschbaum, Pfirsichbaum.....
Ferner gibt es einen kleinen Fischteich (Fertigwanne) mit Zierfischbesatz.

Die Grundstücke liegen im Bebauungsplan Oberdorf. Für die Grundstücke 219 u. 219/1 gilt MD4, d.h. die Grundstücke liegen in einem nicht qualifizierten Teilberech. Maßstab ist demnäch die Umgebungsbebauung. Pro Hauseinheit sind maximal 3 Wohneinheiten zulässig. Weiteres entnehmen Sie der Gemeindeseite, von Gottenheim,dort sind die Vorschriften und Pläne veröffentlicht
Zu beachten wäre auch die Baulast im Falle einer Bebauung.

Ernergieausweis:
Energiebedarf: 218,98 kwh/m² a
Primärenergiebedarf:228kwh/m² a Typ G

Lage/Allgemeines:

Selbständiger Weinbauort an der Nordspitze des Tuniberges zwischen Rhein u. Schwarzwald, 15 km von Freiburg im Breisgau, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Eigene Winzergenossenschaft,

Zahlen & Fakten: 1086 wurde Gottenheim das erste Mal urkundlich erwähnt 207 m ü NN. Gottenheim liegt im wärmsten Gebiet Deutschlands, 873 ha Gesamtfläche, davon: 110 ha Reben 215 ha Auenwald und einige Hektar Moore.
Die Bötzingerstr. verläuft zentral im Ort Richtung Bötzingen (wie der Name schon sagt) und bildet eine Durchgangsstraße.


Gottenheim liegt in der Rheinebene zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert und hat ca. 2.900 Einwohner. Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind angesiedelt. Schulische Einrichtungen (Grundschule, Hauptschule bis zur 5. Klasse) sind in Gottenheim vorhanden. Weiterführende Schulen in Bötzingen, Breisach und Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Netto,) sind gegeben, größeres Angebot in den Nachbargemeinden Umkirch, Buchheim oder Bötzingen. Ferner gibt es einen Wochenmarkt, der zum Einkaufen oder nur zum geselligen Verweilen einlädt.
Gottenheim ist Bahnstation der Regiobahn, die auf der Strecke Breisach-Freiburg im Halbstundentakt fährt. Bis zur Ortsmitte von Gottenheim und zum Bahnhof sind es ca. 700m bzw. 9 Gehminuten.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A5 in 3 km Entfernung.

Entfernungen:
Freiburg: 12km
Basel (CH): 70
Karlsruhe: ca. 130km
Strasbourg (F): ca. 80km
Locarno (I): ca. 330km

Sonstiges:

Pläne, Grundrisse, Baulastenverzeichnis finden Sie auf der eigenen Internetseite.
Anfragen wegen einem Besichtigungstermin bitte nur per Mail mit vollständigem Namen

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