ZURZEIT RESERVIERT: Toller Blick auf die Lesum und bis zu drei Wohneinheiten möglich!
680.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Reserviert!!! Erfragen Sie bitte den aktuellen Verkaufsstand!
In der charmanten Stadt Bremen bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Stadthaus mit Einliegerwohnungen an.
Das Haus eignet sich hervorragend für große Familien, die Generationenwohnen betreiben möchten oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen (nicht störendes Gewerbe ist in dieser Wohnlage möglich, genauere Details besprechen wir gerne zusammen mit Ihnen und den zuständigen Behörden).
Bauträger oder Investoren können hier ihre Ideen hervorragend umsetzen und ein gänzlich neues Projekt ins Leben rufen!
Aktuell besteht das Objekt aus drei Wohneinheiten, welche durch gemeinschaftliche Eingänge oder gemeinschaftliche Bereiche miteinander verbunden sind. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lassen sich bis zu drei eigenständige Einheiten entwickeln.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 547 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.186 Quadratmetern. Das Haus, das circa 1949 erbaut wurde, bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und wurde zuletzt 2015 modernisiert. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, was jedoch die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus verfügt über eine Garage und drei Stellplätze. Die voll ausgebauten Dachgeschossbereiche bieten zusätzlichen Wohnraum. Der Garten, der zum Objekt gehört, lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für Outdoor-Aktivitäten. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen. Von den Dachterrassen und Balkonen haben Sie einen wunderschönen Blick auf die angrenzende Lesum. Ebenfalls wurde bei der Gestaltung der Räume darauf geachtet, dass auch aus diversen Wohnräumen ein Blick auf den Fluss möglich ist.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weitere Spezialräume wie ein Abstellraum, ein Keller und eine Sauna bieten zusätzlichen Komfort. Ein Highlight des Hauses ist der Swimmingpool und das angrenzende Atrium.
Das Grundstück ist treppenartig angelegt und mündet im unteren Grundstücksbereich an eine weitere Straße.
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.
Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.
Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4120 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achimksk-verden.de
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Vollbad
- Dachterrasse
- Einbauschränke
- Wirtschaftsraum
- Wohnküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Vereinbarung!
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 1186 m²
# Lagebeschreibung
Bremen, die charmante Hauptstadt des Landes Freie Hansestadt Bremen, bietet mit ihrer einzigartigen Mischung aus städtischem Flair und historischer Bedeutung eine ideale Umgebung für Familien. Als zehntgrößte Stadt Deutschlands und Teil der europäischen Metropolregion Nordwest, bietet Bremen eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung.
Unser Einfamilienhaus in Vegesack, einem Stadtteil mit einer idealen Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre, liegt nur 400 Meter südlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine optimale Anbindung an die Stadt und ihre zahlreichen Angebote. Die nächste Zugstation Bremen-Vegesack ist nur 900 Meter entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen und Autobahnauffahrten liegen ebenfalls in der Nähe, so dass Sie schnell und bequem die Stadt und ihre Umgebung erkunden können.
Für Familien mit Kindern bietet Vegesack eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten. Eine Schule liegt direkt in der Nähe und ist fußläufig erreichbar, während eine Oberschule mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten eine sichere und liebevolle Betreuung für die Kleinsten.
Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Vegesack eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, ein Theater und ein Museum liegen wenige Gehminuten entfernt und bieten kulturelle Highlights für die ganze Familie. Für Sportbegeisterte gibt es eine Turnhalle, einen Grill- und Chillplatz sowie einen Bolzplatz, alle fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe mehrere Fitnessstudios und Kreativräume, um sich körperlich und geistig fit zu halten.
Die Naherholung ist in Vegesack ebenfalls bestens gewährleistet. Parks wie der Park Campus Green, der Park Stadtgarten Vegesack und der Garten Park Richardson bieten ideale Möglichkeiten, um sich in der Natur zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie Ihre Familie glücklich und zufrieden aufwachsen lassen können, dann ist unser Einfamilienhaus in Vegesack die perfekte Wahl. Mit seiner idealen Lage, seinen zahlreichen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und seiner umfassenden Infrastruktur bietet es alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.01.2023
Gültig bis: 2033-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8403
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Verden
Vertretungsberechtigter: Dennis Gläß; Dr. Nils Moch
Strasse: Ostertorstraße 16
PLZ/Ort: D-27283 Verden (Aller)
Telefon: 04231 16-0
Fax: 04231 5793
E-Mail: service@ksk-verden.de
Homepage: www.ksk-verden.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 120 593
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116740079
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-verden.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?q=datenschutz&mdidianlass=&mdidiansprache=&n=true&stref=search
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
