Tolle Kapitalanlage mit neuer Heizung aus 2023! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit attraktiver Rendite in Himmelpforten...

Das sehr gepflegte und solide Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1991 erbaut und fortlaufend renoviert. Es verfügt über sechs helle Wohneinheiten und ist von einem großzügigen Garten umgeben. Diese Immobilie steht auf einem
ca. 1.204 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von 378,81m². Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Fahrradraum, ein Trockenraum, der Heizungsraum und für jede Wohneinheit ein Abstellraum.

Für Juli 2023 wurde eine moderne Buderus Brennwertheizung eingebaut. Es handelt sich hier um eine Heizung, die jederzeit mit einer Wärmepumpe und Solarthermie zu einer Hybridanlage erweitert werden kann.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Es gibt keinen Leerstand.

Erdgeschoss:

Wohnung 1: EG links, Wohnfläche 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse

Die Ist-Miete beträgt monatlich € 500,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.06.2023

Wohnung 2: EG rechts, Wohnfläche 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse

Die Ist Miete beträgt monatlich € 430,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.10.2010

Obergeschoss:

Wohnung 3: OG links, Wohnfläche ca. 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon

Die Ist Miete beträgt monatlich € 480,00
Der Mietvertrag besteht seit 15.07.2017

Wohnung 4: OG rechts, Wohnfläche ca. 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon

Die Ist Miete beträgt monatlich € 445,00
Der Mietvertrag besteht seit 15.03.2016

Dachgeschoss:

Wohnung 5: DG links, Wohnfläche ca. 56 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur

Die Ist Miete beträgt monatlich € 360,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2000

Wohnung 6: DG rechts, Wohnfläche ca. 56 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum,

Die Ist Miete beträgt monatlich € 400,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.06.2023

Jeder Mietpartei steht jeweils ein Kellerraum und gemeinschaftlich der Trockenkeller und der Fahrradkeller zur Verfügung. Mitvermietet werden die Gemeinschaftsantenne und die Einbauküche in jeder Wohnung.
Der Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben.

Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die monatlichen Nettokaltmieten.

# Ausstattung
Ausstattung ;

-zwei Wohnungen im Erdgeschoss
-zwei Wohnungen im Obergeschoss über gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar
-zwei Wohnungen im Dachgeschoss über gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar
-großzügiger Garten- / Hofbereich
-Stellplatz für jede Wohnung vorhanden
-Einbauküchen
-Kunststofffenster
-Heizung (Gasbrennwerttherme) - Erneuerung geplant im Juli 2023
-Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben
-Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gibt es einen Abstellraum. Der Trockenraum und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.
-Die Heizung befindet sich ebenfalls im Keller. Der Keller hat einen Außeneingang.

Es besteht kein Sanierungsstau, alle Wohnungen sind an solide Mieter vermietet.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Kaufpreis pro m²: 1.913,89 €

Käuferprovision: 4,76% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1204 m²
Vermietbare Fläche: ca. 378,81 m²
Nutzfläche: ca. 87,10 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Sachgassenlage von Himmelpforten.
Den Bahnhof von Himmelpforten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Himmelpforten liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 73.
Der Bahnhof von Himmelpforten bietet vor allem mit seinem HVV Anschluss eine besonders gute Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Innerhalb circa einer Stunde sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven.

Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Himmelpforten.

Die Hansestadt Stade mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem kleinen Stadthafen ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Gerne teilen wir Ihnen Details zu den Mieteinnahmen persönlich oder auch telefonisch mit.

Da wir die Privatsphäre der Mieter schützen, befinden sich nur sehr wenige Bilder im Exposé. Anhand der bearbeiteten Grundrisse, können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

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Vertriebsleitung Immobilien
-Silke Hammann-

Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann

Tel. 0160/ 975 021 63
silke.hammannfalcimmo.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.10.2017
Gültig bis: 05.10.2027
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SHa-36527