Toll ausgestattetes Zweifamilienhaus in schöner Lage von Hövelhöf

# Objektbeschreibung
Vielseitige Nutzbarkeit wird bei diesem Objekt groß geschrieben!

Sie suchen ein Zweifamilienhaus um es mit der Familie zu nutzen oder den oberen Teil zu vermieten? Dann herzlich willkommen! Sie sind auf der Suche nach einem Haus für mehrere Generationen und denken an eine Einliegerwohnung?
Wir beraten Sie gerne wie dieses Raumwunder am besten Zu Ihnen passt und freuen uns, dass dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt hat, welches wir Ihnen nun gerne vorstellen:

Über 300 Quadratmeter Wohnfläche bieten nun mal auch Platz; und viele Möglichkeiten.

BASICS

Dieses 1963 erbaute Haus wurde 1999 KOMPLETT kernsaniert. Bis auf ein paar Wände und die massiven Decken wurden alle Gewerke verändert, erweitert, verbessert und ausgetauscht. Der Grundriss wurde im Ganzen neu geplant und auf einen neuen Stand gebracht. Aufgrund der massiven wenn nicht sogar kompletten Erneuerung der Immobilie wird das Baujahr mit 1999 datiert.
Die Nebenkosten sind hier im Ganzen sehr überschaubar und der Allgemeinzustand kann als sehr gut bezeichnet werden.
Im Obergeschoss wurde erst vor 2 Jahren renoviert, neue Bodenbeläge, Leisten, Wände, Türen und Zargen.
Das Haus ist in 2 Wohneinheiten getrennt, es gibt eine Teilungserklärung.

WOHNEN

Beide Etagen können separat betrachtet, bewohnt und abgerechnet werden. Jede Einheit hat eigene Zähler.
Aktuell betritt man das Haus über einem sehr geräumigen Dielenbereich, wo linker Hand der Erdgeschossbereich liegt und das Obergeschoss über eine Marmortreppe zu betreten ist.

Erdgeschoss:
Zwei große Schlafzimmer, ein toll ausgestattetes und helles Badezimmer, ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit zentraler Küche und ein Wintergarten. Diese äußerst attraktive Wohneinheit verteilt sich auf ca. 170 Quadratmeter und bietet mit zwei Terrassen und dem großen Garten das gewisse Extra an Lebensqualität. Allein auf dieser Etage fühlt sich jede Familie wohl! Die beiden Terrassen bieten viele Möglichkeiten und schöne Fläche für gesellige Stunden, Grillabende und einfach um das Zuhause zu genießen. Die Lagerfeuerstelle hinten im Garten mit extra Grillstation lässt Männerherzen höher schlagen.

Obergeschoss:
bevor man in die obere Wohneinheit tritt gibt es hier noch ein zusätzliches Zimmer, welches perfekt als Büro genutzt werden kann. Es kann aber auch als Schlafzimmer genutzt und entweder oben oder unten integriert werden, je nachdem wie Sie den Platz benötigen.
Oben gibt es drei weitere Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC, ein schön großes Wohnzimmer, Küche und ebenfalls zwei Terrassen. Die ca. 30 Quadratmeter große Dachterrasse und der ebenfalls oben installierte Hauswirtschaftsraum heben den Wohnkomfort deutlich an!

FAZIT
Es ist einfach toll wie gepflegt und in welch gutem Zustand sich dieses vielseitige Haus befindet. Tolle Lage, viel Platz, genug Parkplätze, großer Keller, Werkstatt (aktuell) und ein toller Garten. Übrigens: kein Bereich im Erdgeschoss ist von der oberen Etage einsehbar!

Wenn Ihnen diese Immobilie zusagt freuen wir uns auf ihre Anfrage!

Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: bei Zustandekommen eines Kaufvertrages zahlt der Erwerber ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Verkaufspreises an Leo Riske Immobilien.

Grundstücksfläche: ca. 901 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 94,85 m²
Nutzfläche: ca. 93,83 m²

# Lagebeschreibung
Hövelhof ist eine Gemeinde im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Teutoburger Waldes und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch kulturell hat Hövelhof einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Schützenfest oder das Kulturfestival "Hövelhof klingt".

Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen. Auch der nahegelegene Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Erkundungstouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A33 und die Bundesstraße B1 sehr gut. Auch der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

In Hövelhof findet man sowohl ruhige Wohngebiete als auch moderne Neubaugebiete. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Städten in Nordrhein-Westfalen noch erschwinglich, was Hövelhof zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 02.04.2024
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2157550