Tinyhaus, Mobilheim- Bungalow-Seniorengerecht- inkl. Kaufgrundstück - KfW 40 / Region WOB - GF

**Objektbeschreibung**:

Mobiler Bungalow, baugenehmigungsfähig gemäß GEG in Topqualität mit ca. 56 m² Grundfläche direkt im Naherholungsgebiet im Raum Wolfsburg - Gifhorn in der Südheide am Bernsteinsee.

Ob Tinyhaus, Minihaus, Modulhaus oder mobiler Bungalow, für viele Menschen es ist das Lebensgefühl der Zukunft. Ein durchdachtes, innovatives Wohnkonzept. in dem "Mensch" auf nichts verzichten muss. Luxus auf kleinem Raum, geschmackvolles Design, gepaart mit individueller, hochwertiger Ausstattung. Dies kleinen Raumwunder bestechen durch ein optimiertes Duschbad, eine voll ausgestattete Einbauküche, Klimaanlage,strapazierfähige Vinylfussböden sowie einem Beleuchtungskonzept. Fertig zum sofortigen Einzug.

Der Preis versteht sich inkl. bezugsfertiger Ausstattung, inkl. 300 m² Kaufgrundstück, sowie der Anlieferung und Ausrichtung auf dem Grundstück, auf vorbereiteten Fundamenten.

**Die allgemeinen Ausstattungsmerkmale:**

* Zunächst das wichtigste Merkmal. Unsere mobilien Bungalows sind baugenehmigungsfähig und werden gemäß der gültigen Wärmeschutzverordnung des GEG gefertigt.
* Die Fassade ist aus hochwertiger skandinavischer Fichte
* Die Unterseite der Bodenkonstruktion, ist durch verzinkten Stahl gegen Wärmeverlust und Nagetiere geschützt.
* Außentür aus Stahlkonstruktion, voll oder teilverglast, isoliert, Größe 90/200, witterungsbeständiges Furnier. 4a.) PVC Fenster, 5 Kammer, dreifachverglast je nach Modell( innen weiß, außen Anthrazit.)
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie Halogenbeleuchtung
* Klimaanlage für Wärme & Kühlung mit Wi-Fi
* Lüftungsanlage im Badezimmer und Küche
* Der Bodenbelag besteht aus wasserfestem Vinyl und ist mit Sockelleisten veredelt.
* Decken und Wände sind aus skandinavischem Holz, farblos imprägniert. Auf Wunsch aus Fermacell.
* Die Beheizung erfolgt über eine Infrarot Fußbodenheizung im Wohnbereich bzw. elektrische Heizkörper in den Schlafräumen und im Bad.
* Zur Badausstattung gehört ein Hänge-WC, eine Duscharmatur, 80/80 oder 100/80 Duschkabine mit Duschwanne,
* Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel über dem Waschbecken, 50l Elektroboiler oder Durchlauferhitzer
* Anschluss für eine Waschmaschine.
* Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken
* 4 Platten Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube.

Zudem besteht die Möglichkeit im Eingangsbereich statt der Stufen ein stufenloses Podest (barrierearm) sowie eine Terrasse anzubauen.

Die Erwerbnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar & Gerichtskosten) betragen nur ca. 7,00% vom Grundstückspreis.

Je nach Grundstück (€ 2.310 bis € 2.940)

Die sonstigen Grundstücksnebenkosten müssen gesondert betrachtet werden. Hier beraten wir sie und helfen ihnen gern.

Eine Maklerprovision wird nicht erhoben.

**Lage:** In der Südheide, etwa 15 km nordöstlich von Gifhorn bzw. 18 km nordwestlich der bedeutenden Autostadt Wolfsburg, befindet sich das traumhafte Erholungsgebiet des Bernsteinsees. Hier verbringen Menschen jegliche Freizeit machen Ferien, Kurzurlaub oder genießen einfach einen Tag Auszeit. Rund 120 Meter vom Sandstrand des Sees entfernt beginnt ein ruhiges Areal mit vielen neuen barrierefreien Bungalows und sehr geschmackvollen und gemütlichen Einfamilienhäusern mit max. 1.5 – geschossiger Bebauung, geschmackvoll angelegten Gärten und dem Duft der Heidelandschaft. Der Elbe-Seitenkanal, direkt nebenan und lädt zu langen Spaziergängen oder zum Radfahren ein. Der BernsteinSee gehört zum Landkreis Gifhorn bzw. zur Gemeinde Sassenburg / Stüde und ist ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für Jung und Alt. Der ehemalige Zelt- und Campingplatz wurde durch eine Neufassung des Bebauungsplans in ein wahres Schmuckkästchen moderner Architektur, in ein Wochenendhausgebiet der Zukunft entwickelt. Aus diesem Grund ist es für viele Bewohner der neue oder zusätzliche Lebensmittelpunkt, in dem sie gemäß der geltenden Bestimmungen neben den Wochenenden und den Ferien / Urlaub, ihre gesamte Freizeit verbringen. So wird das Wochenendhaus sowohl als Erstwohnsitz als auch als Alters- / Naherholungs-/ oder Urlaubsdomizil genutzt.

Unsere mobilen Raumwunder umfassen auf 32-40 m² Grundfläche 2-3 Zimmer inkl. komplett eingerichteter Einbauküche und einem voll ausgesatatteten Duschbad Die Bauart besticht durch Raumoptimierung und eignet sich für Menschen die eines gemeinsam haben wollen. Kleines Gepäck. Raus aus den üblichen Konventionen größer, schöner, besser und hin zu wohlfühlen, erholen, weniger Arbeit, weniger Haushalt und weniger Stress. Das Best Ager nicht nur und unbedingt die Alterskategorie 50+ sein muss, beweisen die Jüngeren Leute, die sich Lebensqualität leisten wollen und können.

Besichtigungen und Beratungen sind nach telefonischer Vereinbarung in unserem neuen Musterhaus ind der Maronengasse 845 A in Stüde am Bernsteinsee statt.

Am besten erreichen Sie uns per Mail, WhatsApp oder telefonisch unter

01577 820 7261

**Angabenvorbehalt, Haftungsausschluss und Hinweise**

Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt und entsprechen zum Zeitpunkt der Herausgabe der Projektzusammenfassung dem aktuellen Stand der Informationen. Die Abbildungen und Visualisierungen sind Bestandteil der derzeit bestehenden Planungsunterlagen, die sich ggf. durch behördliche Auflagen respektive bautechnische Notwendigkeiten ändern können.

Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler sind ausdrücklich vorbehalten. Das gilt natürlich nicht bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen falschen Angaben. Auch durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen, Änderungen behördlicher oder gesetzlicher Neureglungen bedingte Abweichungen sowie technische Änderungen, die sich für die Durchführung der Baumaßnahme als zweckmäßig erweisen, behalten wir uns vor. Als verbindlich gelten ausschließlich die Angaben im Notarvertrag und den von der Verkäuferin zur Verfügung gestellten und gegengezeichneten Unterlagen.

**Unsere Dienstleistung ist vielfältig**.

Wie Sie wohl wissen, besteht der Wunsch zur Realisierung Ihres Traumhauses nicht nur darin, ein Grundstück und ein Haus zu erwerben. Es gilt von Anfang an, mit uns eine komplette Kostenplanung auch in Hinsicht auf die Grundstücks- und Erwerbsnebenkosten zu erstellen und die vielfältigen Bauherrenaufgaben unter die Lupe zu nehmen. Auf Wunsch werden wir Sie dabei begleiten.

Damit Ihr Bauvorhaben nicht zum Stress wird, werden wir für Sie da sein. Zunächst werden wir mit Ihnen zusammen das richtige Grundstück aussuchen, welches von der Größe und Ausrichtung Ihren Wünschen entspricht. Als nächstes erstellen wir eine Gesamtkostenkalkulation, damit es kein böses Erwachen gibt, wenn unvorhergesehene Kosten auftauchen. Wenn ihre Finanzierung sichergestellt ist, begleiten wir Sie in den Notarangelegenheiten, um das Grundstück notariell zu erwerben. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass es Kaufgrundstücke sind.

Die Bauzeit eines werksgefertigten Bungalows bis zur Fertigstellung beträgt dann ca. 3-6 Monate. Während dieser Zeit begleiten wir Sie in allen wichtigen Fragen bis zum Einzug in Ihr Traumhaus. Derzeit können wir allerdings bereits vorgefertigte Modelle anbieten, die dann vor dem Erwerb schon besichtigt werden können.