Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage - inkl. 4 Garagen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten, aber dennoch zentralen Wohnlage von Lichtenfels, gleich gegenüber von einem idyllischen Kinderspielplatz. Das Haus ist vollunterkellert, besitzt einen kleinen Hof mit Wiese und 4 Garagen und gliedert sich in 4 separate Wohneinheiten. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und steht aktuell leer. Die Wohnung der jetzigen Eigentümerin im Obergeschoss wird nach Absprache ebenfalls frei, die beiden anderen Wohnungen sind aktuell vermietet (s. Exposé). Jede Wohnung ist ca. 52-60 m² groß, besitzt 2 Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche und ein Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne. Außerdem gibt es für jede Wohnung eine Garage und einen eigenen Kellerraum. Teilweise befinden sich die Wohnungen in einem sehr gepflegten Zustand, teilweise gibt es aber auch Renovierungsbedarf. Das Mehrfamilienhaus bietet großes Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder auch die Möglichkeit zur Selbstnutzung + Vermieten. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1958
- Je ca. 52-60 m² Wohnfläche
- Ca. 729 m² Grundstück
- Vollunterkellert
- 4 Garagen
- Gas Zentralheizung Baujahr 2002

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 729 m²

# Lagebeschreibung
Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken mit 20.412 Einwohnern und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.

Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Bus 0,1 km
Autobahn 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 384.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_MCRE_38503