Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, davon 1 Laden und vielen Ausbaureserven

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1902 erbautes Mehrfamilienhaus mit drei Etagen plus Keller.
• 2020 wurde das Dach neu gedeckt und eine Solaranlage installiert. Die Aufdachdämmung im gleichen Jahr erfolgte nach dem KFW Standard.
• Das Grundstück umfasst rund 419 Quadratmeter und hält jeweils zwei rund acht Quadratmeter große Terrassen und drei Carports bereit.
• Es sind zwei Ausbaureserven vorhanden, einmal mit rund acht Quadratmetern und einmal ca. 16 Quadratmeter plus Loggia mit sieben Quadratmetern.
• Insgesamt sind sechs Einheiten vorhanden, eine Wohneinheit wird vom Eigentümer bewohnt, bei einer Einheit handelt es sich um eine vermietete Geschäftseinheit und die restlichen vier Einheiten sind vermietete Wohneinheiten.
• Die Wohnungen punkten mit Balkons, Loggien oder Terrassen.
• Die oberen Wohnungen werden aktuell vergrößert.
• Rund 50 Quadratmeter Wohnfläche verfügt die vom Eigentümer bewohnte Wohnung, welche zusätzlich eine Ausbaureserve von rund 20 Quadratmetern bietet.
• Die rund 80 Quadratmeter große Nachbarwohnung verfügt über rund 20 Quadratmeter Ausbaureserve.
• Ein Kamin zaubert eine schöne Atmosphäre in der Wohnung im ersten Obergeschoss, zusätzlich ist hier Parkettboden vorhanden.
• Auch der Laden im Erdgeschoss besitzt Parkett.
• Die Wohnung im Dachgeschoss profitiert von einer Klima- und PV-Anlage mit 8,4 KwhP.
• Die Gasetagenheizungen sind aus 2006, im Laden aus 2017.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.505,75 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 419 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rötha.
Rötha liegt im schönen Leipziger Neuseeland.

Die nächste Grundschule (Grundschule Rötha) ist 432m ist entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rötha, Lessingstr. (480m)
Bahnhof | Böhlen (1 km)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.04.2022
Gültig bis: 2032-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LLFLN05U