Teilvermietetes Mehrfamilienhaus in Riedstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen bei Tecnocasa und diesem neuen, teilvermieteten Zweifamilienhaus in Riedstadt. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 qm² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 219,08 qm². Neben Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger bietet es auch Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit 127 qm wurde mit einem durchdachten Grundriss gestaltet. Drei ansprechende Zimmer bieten Flexibilität und Gemütlichkeit. Der direkte Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer zur Terrasse und dem weitläufigen Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die geschlossene Küche bietet Funktionalität und Privatsphäre. Die Bäder sind klassisch und schlicht gehalten. Insgesamt bietet die ideale Raumaufteilung viel Gestaltungspotenzial.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete beträgt 850,00 Euro kalt plus 40,00 Euro für den Stellplatz.

Ausgebautes Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung über 92,08 qm. Auch diese Wohnung ist sehr gut geschnitten und hat ein besonderes Ambiente. Bodenhohe Fenster, die in das Spitzdach eingebaut sind, sorgen für reichlich Tageslicht. Die offene Küche ist mit dem Wohnbereich verbunden und verleiht der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit und Wärme.
Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Balkon, der Platz für eine Lounge-Garnitur bietet. Der Architekt hat die Räume geschickt und auch praktisch aufgeteilt. Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine kleine Diele, die zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnqualität unterstreicht. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen pro Monat: 650,00 Euro Kaltmiete.

# Ausstattung
Die Außenfassade des Mehrfamilienhauses ist in einwandfreiem Zustand und modern gestaltet. Der einladende Vorgarten mit seiner beeindruckenden Glasfront wird Sie sofort überzeugen und verleiht dem Haus sowohl Modernität als auch Stil. Eine Garage komplettiert das Ensemble. Hier finden Sie nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge oder Fahrräder, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Der große und weitläufige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, hier noch anzubauen. Derzeit wird er als reiner Garten genutzt, aber hier könnten Sie auch ein kleines Gästehaus bauen oder ein luxuriöses Gartenhaus mit Übernachtungsmöglichkeiten errichten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Nutzfläche: ca. 90,92 m²

# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend in Goddelau, Riedstadt, mit exzellenter Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage bietet eine harmonische Balance zwischen der Ruhe der Umgebung und der urbanen Nähe zu Darmstadt und Groß-Gerau. Auch alle wichtigen Autobahnauffahrten sind in unmittelbarer Nähe, sodass man zum Beispiel problemlos in Frankfurt am Main arbeiten könnte. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in der direkten Umgebung Naherholungsgebiete und Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. Parks und Spazierwege schaffen ein entspanntes Umfeld für alle Altersgruppen und tragen zur Steigerung der Lebensqualität der Bewohner bei. Gesellschaftliches Umfeld: Der Stadtteil Goddelau ist für sein starkes Gemeinschaftsgefühl bekannt. Diverse lokale Veranstaltungen und Aktivitäten fördern das soziale Miteinander und schaffen eine lebendige Nachbarschaft.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 9,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,8 km
Gymnasium 8,1 km
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 5,8 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 12 km

# Sonstiges
Ausgebauter Keller:
Sie haben einen ausgebauten Keller, der eigentlich kein normaler Keller ist, sondern fast Wohnqualität bietet. Neben einem eigenen Badezimmer und einem Bereich mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen, gibt es auch einen Hobbyraum, der auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Zusätzlich, verfügen Sie über einen Technikraum sowie zwei normale Abstell- bzw. Kellerräume. Der Kellerbereich kann vielseitig genutzt oder auch komplett als dritte Wohnung umgebaut werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität und Fantasie freien Lauf!

Mieteinnahmen:
Die vermieteten Einheiten - Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung - generieren derzeit zuverlässige Mieteinnahmen in Höhe von 18.000 Euro pro Jahr. Die leerstehende Kellerwohnung bietet zusätzlich vielversprechendes Vermietungspotenzial, abhängig von Ihrer zukünftigen Nutzung der Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und sind Sie interessiert? Lassen Sie sich mit einer Wohnungsbesichtigung von uns überzeugen.

Wir freuen uns auf einen Anruf!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-130