Teilsaniertes Wohnhaus in Weißbach ***Geräumiges Haus mit Garage und Garten***

# Objektbeschreibung
Dieses historische, ehemalige Schulgebäude wartet darauf wieder ins rechte Licht gerückt zu werden.
Grundlegend sind die Bauteile funktional, weisen aber baujahrestypische Alterserscheinungen auf. Eine Ölzentralheizung und isolierverglaste Kunststofffenster wurden vor 1995 eingebaut. Weitere, kleinere Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt, so dass die Bewohnbarkeit aufrechterhalten werden konnte. Die Wohn- sowie Schlaf-/Aufenthaltsräume können jedoch überwiegend als nicht mehr zeitgemäß eingeschätzt werden. Insbesondere hinsichtlich des Innenausbaus, der Elektrik und der Gebäudehülle (Energetische Sanierung) ist eine grundhafte Modernisierung erforderlich. Die Substanz ist solide und bietet daher eine gute Grundlage.

Raumaufteilung:
EG - Einliegerwohnung, Heizungsraum, Werkstatt, 2 Toiletten
OG - Küche, Bad, Wohnzimmer, 3 Zimmer
DG - Ausbaureserve (beheizt, aber ungedämmt)

Erschließung:
- Trinkwasser / Abwasser (vollbiol. KKA)
- Strom
- Telekommunikation

Das Gartengrundstück ist eben und bietet ausreichend Platz für Familie und Hobbies.

# Ausstattung
- Dachbelag: Kunstschiefer (asbesthaltig)
- Fenster: Kunststoff, tlw. Holz
- Elektrik: Hauptverteilung neu (2000)
- Bodenbeläge: tlw. entfernt, Teppich, Fliesen, Laminat
- Außenmauerwerk: Naturstein
- Fassade: Putz
- Heizung: Öl (Niedrigtemperaturkessel, 1994)
- Sanitäranlagen: 2 Bäder, 2 WC

Käuferprovision: 2.975,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Weißbach ist ein Ortsteil von Amtsberg und befindet sich im mittleren Erzgebirge ca. 10 km südlich von Chemnitz und ca. 4 km westlich von Zschopau. Grundlegende Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche, kulturelle Institutionen befinden sich in Amtsberg (ca. 1 km entfernt). Überdies hinaus sind höhere Bildungseinrichtungen, Einkaufszentren u.a. in den umliegenden Städten zu finden. Das Wohnumfeld ist sehr gepflegt und ruhig und daher zu Wohnzwecken gut geeignet erscheint. Eine Busverbindung in umliegende Städte existiert.

# Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 07.09.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS88