Teilsaniertes sehr großes Einfamilienhaus Privatverkauf TOP
269.000 €
279.000 €
- Terrasse
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Teilsaniert!!!
Bereit für Ihre individuellen Wünsche!
Ideal für eine Wohngemeinschaft, Großfamilie oder Bedarf an Homeoffice.
Mit den Restarbeiten, die noch durchgeführt werden müssen, können Sie sich Ihr Traumhaus so gestalten, wie Sie es sich wünschen.
Ob maximal 8 Schlafzimmer oder Homeoffice, ein oder zwei Badezimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer, Hobbyzimmer, Fußbodenheizung, alle Möglichkeiten sind für Ihr neues Traum-Zuhause hier noch offen!
Auch für Gewerbe erlaubt wie z.B. Rechtsanwalt, Arzt etc.!
Das Grundstück umfasst 533 qm und wird mit erworben. Keine Erbpacht!!!
BJ 1920 und 1951 (Wiederaufbau nach dem Krieg)
Der Engergiebedarf ist mit 391,40 kwh(qm*a) im unsanierten Zustand und alter Heizung angegeben. In dem Wert wurden die neue Gasheizung, das neues gedämmtes Dach und die neuen Fenster noch nicht berücksichtigt!
Das Haus ist komplett in Stehhöhe unterkellert.
Es verfügt über zwei Vollgeschosse und einen Dachboden.
Einiges wurde schon saniert!
Ein tolles vollwertiges Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss. Das Haus hat ein neues gedämmtes Tonziegeldach mit einem Velux Rettungsfenster, damit auf dem Dachboden Wohnraum entstehen kann.
Dadurch wird eine Wohnfläche von ca. 150 qm erreicht.
Der Großteil der Fenster wurde schon erneuert.
* Velux Rettungfenster und Flurfenster im DG, im 1. OG neue Schlafzimmerfenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollos, neue Balkontüre.
Es wurde ein sehr großer Stromkasten installiert, der für Solar, Ladestation für Elektroautos etc. vorgesehen ist.
Der Gasanschluß wurde schon gelegt.
Eine neue Gasheizung wurde eingebaut.
Der große Balkon wurde neu vom Dachdecker komplett abgedichtet mit neuer Schweißbahn.
Das Haus verfügt über ein doppelschaliges Mauerwerk. Nach Bedarf, kann dort eine Einblasdämmung eingebracht werden.
Es besteht die Möglichkeit, eine Garage ohne Baugenehmigung auf dem Grundstück zu bauen.
Weiterhin kann ein Anbau von ca. 6 Meter angebaut werden. Z.B. Wintergarten etc.!
Da das Haus sich quasi im Rohbauzustand befindet, sind viele Möglichkeiten zur individuellen Aufteilung ,Nutzung der großen Wohnräume und Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung etc. möglich!
Auch eine WG lässt sich hier sehr gut realisieren.
Dementsprechend muss noch einiges gemacht werden:
* Elektro: Stromkabel, Steckdosen, Lichtschalter etc.
* Wasser: alle Wasserleitungen, Küche, Badezimmer, Heizrohre etc.
* teilweise Putz
* Zwischenböden inkl. Dämmung
* restlichen Fenster, Haustür und Tür in den Garten
* Gartengestaltung
* etc.
Eventuelle Übernahme der Baumaterialien möglich, wie z.B. Dämmung, OSB Platten, Stromkabel etc..
Wenn Sie Interesse haben, dann rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns.
Wir haben uns dazu entschlossen, das Haus wieder zu verkaufen, weil für uns der zeitliche Aufwand allein für die Fahrerei doch zu hoch ist, da wir aus Wesel kommen. Ursprünglich wollten wir das Haus vermieten.
Privatverkauf, keine Provision!!!
Tel.: 01575-7064566
Besichtigung nur, wenn Sie ernsthaftes Interesse haben und über finanzielle Mittel für dieses Haus verfügen.
Bitte keine Makleranfragen! Vielen Dank!
